USA - Cleveland - L,eldorado pour les investisseurs immobiliers ?

USA - Cleveland - L,eldorado pour les investisseurs immobiliers ?

La ville est devenue en quelques dizaines d’années la capitale de la médecine aux Etats-Unis. On y compte 400 000 habitants intra-muros et près de deux millions de résidents pour sa métropole.

Le plus grand employeur de la ville est l’hôpital Cleveland Clinic. Il se classe parmi les meilleurs hôpitaux des États-Unis. L’hôpital universitaire de la ville est également reconnu mondialement, classée 25ème pour le traitement du cancer, ainsi que le centre médical MetroHealth.

Elle attire surtout grâce à son parc immobilier particulièrement compétitif.

Ici, il faut compter un budget presque vingt fois plus réduit qu’à New York ou San Francisco pour un bien similaire. La valeur médiane d’une maison est de 55 000 dollars. La médiane de mise en vente est à 80 000 dollars et le prix médian de vente à 53 000 dollars. En comparaison, une maison aux mêmes dimensions coûterait environ 300 000 euros à Los Angeles et près de 600 000 dollars à New York.

Actuellement, un nombre important de projets multiplient les projets d’appartements à Cleveland Downtown. Néanmoins, les maisons semblent l’investissement le plus intéressant.

Les meilleurs investissements se font sur des formats « familiaux »: une maison avec trois chambres coûte environ 50 000 dollars dans le quartier de South-Collinwood, 58 000 dollars pour le même bien vers Lee Mile et 75 500 dollars pour une propriété avec deux grands appartement le long des rives du lac Erié.

Un retour sur investissement optimal

Avec des taux exceptionnels, les investisseurs se font nombreux. Les biens immobiliers avait deja gagné pas moins de 12% de leur valeur rien que pour l’année 2018… Cette année 2019 est a 9,7% de rendement locatif. On parle d’un des taux de rentabilité le plus haut du moment.

Les taux d’imposition sur le revenu de l’Ohio ont progressivement diminué depuis 2005. Entre 2004 et 2008, les taux d’imposition sur le revenu ont baissé de 16,8%.

À compter de l’année d’imposition 2018, les tranches d’imposition du revenu des particuliers de l’Ohio ont été ajustées. Ainsi, les contribuables dont le revenu est inférieur à 10 850 $ ne seront pas assujettis à l’impôt sur le revenu. En outre, les tranches d’imposition ont été indexées en fonction de l’inflation.

Pour les taxes immobilières, Cleveland se classe 28ème au rang national des villes les moins chères avec un prélèvement moyen de 1 271 $. Les Impôts fonciers en comparaison à la valeur du logement occupé par le propriétaire sont également très avantageux. Cleveland se classe au neuvième rang des taux les plus bas des Etats-Unis à 1,60%.

Nous accompagnons dans toutes les démarches du début à la fin, pour l’achat du bien nous offrons la création de votre LLC (l’équivalent d’une SCI) ainsi que l’ouverture de votre compte bancaire pour effectuer toutes les transactions relatives à votre investissement. (Normalement facturée 1,200$) . Pour assurer les biens nous travaillons avec un courtier d’assurance qui s’occupe d’assurer les biens pour $700 - $750 par an. L’assurance étant en option nous ne l’avons pas intégré dans les frais inhérents de la gestion et de sa rentabilité.