Pourquoi investir en Bulgarie

Pourquoi investir en Bulgarie

SOFIA, UNE CAPITALE EN PLEINE EXPANSION

La situation géographique de Sofia la place au coeur des Balkans avec 1,4 million d'habitants. Sur le plan du développement la Bulgarie offre une stabilité économique et
financière. Tout est fait pour moderniser la ville et améliorer la qualité de vie. Un grand nombre de compagnies internationnales installent leurs sièges à Sofia au vu du faible
coût de la main-d’oeuvre et de la qualification des salariés. Tous les services susceptibles d'externalisation (consulting, administration, comptabilité, call-centers...) sont en pleine expansion dans la capitale bulgare. Son prix moyen au m2 est de 1100 €, soit près de 6 fois inférieur à la moyenne parisienne. La Bulgarie étant membre de l’UE il n’y a aucun obstacle légal à l’acquisition de biens immobiliers en Bulgarie par un ressortissant européen.

UNE FISCALITE TRES FAVORABLE

▪ Imposition à taux unique à 10% sur vos revenus
Impôt sur la plus-value à 10%
▪ Exonération totale de l’impôt sur la plus-value au bout de 3 ans de détention du bien
▪ Pas de taxe d’habitation
▪ Taxe foncière très basse : exemple pour un studio à Sofia la taxe foncière est de 60 €/an

UN RENDEMENT LOCATIF ELEVÉ COMPARÉ A LA FRANCE

Le marché locatif que nous ciblons à Sofia est principalement axé sur les étrangers qui sont de plus en plus nombreux (étudiants, jeunes actifs, expatriés et diplomates).         

De nombreuses sociétés s’installent à Sofia et leurs salariés cherchent à se loger. Les universités bulgares développent de plus en plus les programmes d’échange et il y a beaucoup d’étudiants européens qui viennent à Sofia. La demande locative est très forte tout au long de l’année et maintien des prix des loyers assez élevés.                                       

A Sofia le rendement locatif que nous constatons sur nos clients est en moyenne de 6%/an.

DIVERSIFIER SON PATRIMOINE DANS UN CADRE SECURISE

La Bulgarie est membre de l’UE depuis 2007 et vous permet de diversifier votre patrimoine dans un cadre sécurisé. Lors de l’achat immobilier chez le notaire,
Celui-ci nomme un traducteur assermenté qui est chargé de vous traduire devant le notaire tous les documents légaux nécessaires à la vente : cadastre,titre de propriété, valeur fiscale etc.. afin d’éviter tout litige et vous soyez certain du bien immobilier que vous achetez et vous signez en toute connaissance de cause.

PLUS-VALUE

▪ Le prix de l’immobilier en Bulgarie est parmi le plus bas en Europe

▪ L’imposition sur les plus-values est de seulement 10%
▪ Exonération totale de l’impôt sur la plus-value au bout de 3 ans de détention du bien

Nos biens Immobiliers actuels :  https://www.sunfim.com/fr/investir-produits-immobiliers-bulgarie-79.html