Pourquoi investir dans l'immobilier en République Dominicaine en 2020 ?

Pourquoi investir dans l'immobilier en République Dominicaine en 2020 ?

Le Visa Investisseur en  République Dominicaine

Il existe deux façons de demander un visa d’investisseur. Vous pouvez postuler en tant qu'investisseur dans l’immobilier ou en tant qu'investisseur rentier. Pour l’investissement immobilier vous devez acheter un bien d’un montant supérieur à 200 000 $

Pour l'option rentier, vous devez ouvrir un compte bancaire local et y transférer un minimum de 2 000 USD par mois. Vous pouvez ensuite utiliser l'argent comme bon vous semble.

Vous pouvez obtenir la résidence permanente en vous qualifiant pour le visa d’investisseur selon l’une de ces options. Tout citoyen étranger qui souhaite solliciter ce type de visa et souhaite obtenir la citoyenneté après 18 mois de résidence permanente doit être disposé à investir au moins 200 000 $ ou à générer ou recevoir un revenu mensuel de source extérieure à la République dominicaine d'un montant d'au minimum 2 000 $ par mois.

Pourquoi investir dans l’immobilier en République Dominicaine ?

Il n'y a aucune restriction sur l'achat de biens immobiliers en République dominicaine. Vous n'avez pas besoin d'être résident ou citoyen pour le faire, bien que beaucoup choisissent de devenir résident car c'est nécessaire pour rester dans le pays plus de 90 jours.

Grâce à la hausse du tourisme ces dernières années, les prix de l'immobilier ont augmenté en République dominicaine. Bien que les prix augmentent régulièrement d'environ 10% par an, ce pays reste l'un des marchés immobilier les plus abordables des Caraïbes. 

Les prix des appartements et des constructions de style hôtelier augmentent plus rapidement que ceux des maisons. Un condo situé en bord de mer dans l’une des grandes villes pourrait coûter environ 120 000 $, tandis que les propriétés appartenant à des développements de style hôtelier auraient plutôt tendance à s’élever à environ 250 000 $. Les prix de l'immobilier sont généralement annoncés en dollars américains.

 

La fiscalité de l’immobilier en République Dominicaine

Il faut compter entre 5 et 6% d’imposition à l’achat d’un bien immobilier en République Dominicaine : 3,5% de droits de mutation et 1,5 à 2% de frais d’avocat.

Il y a une taxe foncière annuelle à payer qui est de 1% du prix du bien, sur la tranche supérieure de 150 000$. C’est à dire que si votre bien a une valeur de 200 000$ vous payerez donc chaque année 1% sur 50 000$ soit 500$ par an.

La République Dominicaine applique une flat tax de 27% sur les revenus. Si vous louez votre bien, vous êtes redevable d’un impôt de 27% sur vos locations.

 

Les 5 villes où acheter un bien immobilier en République Dominicaine

 

1. RIO SAN JUAN

Playa Grande est l'une des plages incontournables de votre voyage en République dominicaine . Cette plage est considérée comme l'une des plus belles de tout le pays. Il est caractéristique pour la couleur rougeâtre de son sable et pour ses eaux chaudes et ses tons turquoise .Ses vues magnifiques sont également très célèbres et très appréciées des photographes car, outre la beauté de son rivage, le paysage est beaucoup plus orné de l'épaisse forêt de palmiers et des falaises blanches qui se trouvent d'un côté.

Confortable et en forme de demi-lune, Playa Caletón est l’un des favoris de la région. Entouré d’une végétation verdoyante et d’un paysage rocheux, certains rochers ont sculpté des visages de Taíno caciques qui donnent un air mystique. Cette plage est facilement accessible depuis le village de pêcheurs de Río San Juan. L'entrée est située sur la route entre Rio San Juan et Playa Grande et le complexe de golf. Une visite à cette plage est généralement incluse dans les excursions dans la lagune de Gri-Gri et les côtes environnantes. Nous avons de nombreuses résidences à RIO SAN JUAN

 

2. CABRERA

Ce typique petit village de pécheurs situé a 80 km de l'aéroport de Puerto Plata a su garder toute son authenticité tout en profitant du boom économique de la Republique Dominicaine, en particulier dans l'immobilier qui reste un secteur trés prisé par les investisseurs europeens et americains. De nouveaux projets tels que l'ouverture d'un aéroport International (45 minutes de Cabrera), une Marina, des complexes résidentiels de luxe vont insuffler un dynamisme a cette jolie localité et participer a son essor.
Pour les Golfeurs passionnés, le golf de Playa Grande (10 min de Cabrera) est un superbe parcours de 18 trous classé mondialement parmi les plus beaux golfs au monde. Il a été dessiné par Robert Trent Jones avec 11 trous en bordure d'océan.
Les plages comme Playa Grande, Cabo Frances, Playa Caleton, Diamante et la Entrada vous enchanteront de par leur beauté et diversité. La dégustation de langoustes a Playa Grande sous les cocotiers vous laissera un souvenir inoubliable. Découvrez cette maison et d'autres

 

3. Sosua

Sosua est en train de devenir une communauté de retraités pour les Canadiens, les Américains et les Européens. Le climat chaud tout au long de l'année et la vie peu coûteuse ont été un facteur important.

Sosua Beach a été présentée dans de nombreux magazines de voyage comme l’une des dix meilleures plages à visiter.

Nous avons une propriété actuellement à la vente

4. Punta Cana

Punta Cana, située à l'extrême est du pays, possède 32 km de côte caraïbe de sable blanc. Ces plages de sable blanc sont bordées de complexes hôteliers tout compris et de complexes de condos aménagés en location. Les rues situées derrière ces rues offrent des centres commerciaux, des restaurants, des magasins, des parcs d'aventure et d'autres lieux de divertissement.

C’est le paradis des vacanciers typique et reconnu comme la destination touristique la plus populaire de la République dominicaine, comme en témoignent les plus de 6 millions de voyageurs qui ont visité son aéroport international au cours des deux dernières années. Cet immense marché du tourisme, établi et en expansion constante, est une bonne base pour de l’investisseur locatif. Nous avons un tout nouveau programme d'Appartements et prochainement des Villas

5. Las Terrenas

Une grande communauté d’expatriés se trouvent ici. Les Américains sont en minorité. Il s'agit d'une population d'expatriés majoritairement française, ainsi que des Italiens, des Britanniques, des Danois et des Allemands.

Las Terrenas possède de longues étendues de littoral sablonneux. Vous ne trouverez pas ici de plages bordés d’hôtels ou de grands projets de condos. Les restrictions de hauteur maintiennent les bâtiments sur la plage à trois et quatre étages, pas plus.

Actuellement nous pouvons vous construire un lodge à las Terrenas pour 75 000 $. Nous avons à ce jour l'Exclusivité

N'hésitez pas à revenir vers nous soit sur les liens ci-dessus de chaque produit ou nous contacter au téléphone au + 1 829 946 02 87 ou WhatsApp : + 33 6 63 22 63 80

Le lien de nos produits en république dominicaine

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