POURQUOI ACHETER EN BULGARIE en particulier à SOFIA
La ville de Sofia est en pleine modernisation. De nouvelles stations de métro sont sans cesse inaugurées, le renouvellement des transports en commun est constant. Tout est fait pour moderniser la ville et améliorer la qualité de vie. Les parcs de Sofia proposent le wifi gratuit.
De plus en plus de compagnies installent leurs sièges à Sofia au vu du faible coût de la main-d’œuvre, l’un des moins élevés d’Europe. Tous les services susceptibles d’externalisation (consulting, administration, comptabilité, centrales d’appel…) sont en pleine expansion dans la capitale bulgare.
Son prix moyen au m2 est de 1000 euros, soit près de 6 fois inférieur à la moyenne parisienne. La Bulgarie étant membre de l’UE il n’y a aucun obstacle légal à l’acquisition de biens immobiliers en Bulgarie par un ressortissant européen.
UNE FISCALITE TRES FAVORABLE
- Pas de taxe d’habitation
- Taxe foncière très basse (exemple pour un studio à Sofia 60euros/an).
- Frais de notaire environ 3% du prix de vente
- Imposition sur les revenus immobiliers de seulement 10%
- Pas de taxation de la plus-value après 3 ans de detention du bien immobilier
UN RENDEMENT LOCATIF ELEVE
Le marché locatif que nous ciblons à Sofia est principalement axé sur les étrangers qui sont de plus en plus nombreux (étudiants, jeunes actifs, expatriés et diplomates). De plus en plus de sociétés s’installent à Sofia et amènent leurs salariées qui cherchent à se loger. Les universités bulgares développent de plus en plus leurs programmes d’échange et il y a beaucoup d’étudiants européens qui viennent à Sofia. La demande locative est très forte tout au long de l’année et maintien des prix des loyers assez élevés.
A Sofia le rendement locatif que nous constatons sur nos clients est en moyenne de 5%/an.
DIVERSIFIER SON PATRIMOINE DANS UN CADRE SECURISE
La Bulgarie est membre de l’UE depuis 2007. Aussi la Bulgarie permet de diversifier son patrimoine dans un cadre sécurisé. En Bulgarie il y a un cadastre (comme en France) et un titre de propriété pour chaque bien ce qui permet d’éviter tout litige. Lors de l’achat immobilier chez le notaire, celui-ci nomme un traducteur assermenté qui est chargé de vous traduire devant le notaire tous les documents légaux relatifs à la vente.
- Le prix de l’immobilier en Bulgarie est parmi le plus bas en Europe
- Le futur projet de la Bulgarie d’entrer dans la zone euro sera un facteur de plus-value dans le secteur de l’immobilier
- L’imposition sur les plus-values est de seulement 10% et il y a une exonération totale de l’impôt au bout de 3 ans de détention du bien.
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