Pourquoi acheter de l’Immobilier en BULGARIE

Pourquoi acheter de l’Immobilier en BULGARIE

Nous vous proposons des biens immobiliers exclusifs en Bulgarie et un service sur-mesure d’accompagnement des clients francophones. Les objectifs étant d’augmenter la rentabilité et ainsi obtenir un meilleur retour sur investissement, sans négliger le potentiel de plus-value.

SOFIA, Une Capitale en Pleine Expansion

La situation géographique de Sofia la place au cœur des Balkans avec 1,4 million d’habitants. Sur le plan du développement, la Bulgarie offre une stabilité économique et financière.

La ville de Sofia est en pleine modernisation. De nouvelles stations de métro sont sans cesse inaugurées, le renouvellement des transports en commun est constant. Tout est fait pour moderniser la ville et améliorer la qualité de vie. Les parcs de Sofia proposent le wifi gratuit.

De plus en plus de compagnies installent leurs sièges à Sofia au vu du faible coût de la main-d’œuvre, l’un des moins élevés d’Europe. Tous les services susceptibles d’externalisation (consulting, administration, comptabilité, centrales d’appel…) sont en pleine expansion dans la capitale bulgare.

Son prix moyen au m2 est de 1000 euros, soit près de 6 fois inférieur à la moyenne parisienne. La Bulgarie étant membre de l’UE il n’y a aucun obstacle légal à l’acquisition de biens immobiliers en Bulgarie par un ressortissant européen.

 

INVESTISSEMENT DANS UNE STATION DE SKI EN BULGARIE

 

Ce complexe Résidentiel et Hôtelier Haut de Gamme s’étend sur plus de 150 hectares et révèle d’incroyables paysages sur trois montagnes : Pirin, Rila et Rhodope

Une Résidence de Vacances qui vous fait gagner de l’argent

Rentabilité : 6% GARANTI PAR AN 

 

UNE FISCALITE TRES FAVORABLE

 

• Pas de taxe d’habitation
• Taxe foncière très basse (exemple pour un studio à Sofia 60 Euros/an).
• Frais de notaire environ 5% du prix de vente
• Imposition sur les revenus immobiliers de seulement 10%
• Pas de taxation de la plus-value après 3 ans de détention du bien immobilier

 

UN RENDEMENT LOCATIF ELEVE PAR RAPPORT A LA FRANCE

 

Le marché locatif que nous ciblons à Sofia est principalement axé sur les étrangers qui sont de plus en plus nombreux (étudiants, jeunes actifs, expatriés et diplomates). De plus en plus de sociétés s’installèrent à Sofia et amènent leurs salariées qui cherchent à se loger. Les universités bulgares développent de plus en plus leurs programmes d’échange et il y a beaucoup d’étudiants européens qui viennent à Sofia. La demande locative est très forte tout au long de l’année et maintien des prix des loyers assez élevés.

A Sofia le rendement locatif que nous constatons sur nos clients est en moyenne de 6%/an.

 

DIVERSIFIER SON PATRIMOINE DANS UN CADRE SECURISE

 

La Bulgarie est membre de l’UE depuis 2007. Aussi la Bulgarie permet de diversifier son patrimoine dans un cadre sécurisé. En Bulgarie il y a un cadastre (comme en France) et un titre de propriété pour chaque bien ce qui permet d’éviter tout litige. Lors de l’achat immobilier chez le notaire, celui-ci nomme un traducteur assermenté qui est chargé de vous traduire devant le notaire tous les documents légaux relatifs à la vente.

PLUS VALUE

• Le prix de l’immobilier en Bulgarie est parmi le plus bas en Europe
• Le futur projet de la Bulgarie d’entrer dans la zone euro sera un facteur de plus-value dans le secteur de l’immobilier
• L’imposition sur les plus-values est de seulement 10% et il y a une exonération totale de l’impôt au bout de 3 ans de détention du bien.