l'investissement locatif en FLORIDE

l'investissement locatif en FLORIDE

Générer une forte rentabilité locative

Tout placement comporte quatre caractéristiques : la disponibilité, le risque, la fiscalité et la performance, ces caractéristiques sont toutes liées dans un investissement.

Un investisseur recherchant la performance doit accepter un risque plus élevé, à l’opposé, celui qui privilégié la sécurité devra accepter un rendement inférieur. L’avantage d’investir dans l’immobilier locatif en Floride est la réduction du risque (produit immobilier liquide) tout en offrant une rentabilité locative forte.

Selon les types de biens (maison individuelle, appartement, maison de ville) et la localisation, la rentabilité locative nette de charge s’élève entre 5% et 7%. Les calculs intégrant les charges de copropriétés, les appartements génèrent une rentabilité plus forte que les maisons, mais ces charges incluent des frais de maintenance.

La rentabilité nette permet de recevoir des revenus réguliers, par exemple pour compléter une retraite ou entamer une réduction d’activité.

La fiscalité immobilière plus douce aux USA permet de limiter les impôts fonciers sur ces revenus et donc de conserver une rentabilité élevée sur l’investissement.

 

Une fiscalité avantageuse

Si un bien est acheté en Floride et qu’il dégage des revenus fonciers, le propriétaire doit régler ses impôts aux USA, la convention de non double imposition permet d’éviter la taxation en France, cependant les revenus sont à déclarer pour le calcul de l’imposition.

L’imposition sur les revenus fonciers autorise des déductions, ces dernières permettent de réduire le résultat imposable et donc l’impôt final. Toutes les charges liées à l’investissement sont déductibles, gestion, taxe foncière, assurance, frais de copropriété, réparations / rénovations.

Un amortissement du bien est pratiqué sur les investissements immobiliers, il est possible d’amortir un bien sur 27.5 années (bâti uniquement).

Enfin le fisc octroi un abattement fiscal à chaque investisseur, il s’élève à $4,050 par personne en 2017.

L’accumulation des charges, abattements et amortissements permet de réduire le bénéfice comptable au maximum, il peut être négatif si des travaux sont réalisés la première année. Les déficits étant reportable indéfiniment, cela permet de conserver un résultat non imposable sur plusieurs années.

La fiscalité avantageuse sur les revenus fonciers l’est également sur les plus-values, en effet la détention d’un bien supérieure à 12 mois permet de bénéficier d’un taux réduit à 15%.

Un potentiel de plus-value

Le potentiel de plus-value est présent dans le marché immobilier en Floride, avec un fort développement économique et démographique, les valeurs immobilières sont dans une tendance haussière et les prix sont toujours en dessous des moyennes de 2006/2007.

Nous conseillons une détention minimum de 5 ans afin de percevoir des loyers puis d’envisager une revente selon les données du marché local. La plus-value générée est taxable aux Etats-Unis, l’impôt réglé aux USA sera déductible de l’impôt Français.

Il existe plusieurs options afin de détenir un bien immobilier en Floride et la détention d’un bien via une société de type IS permet de conserver les revenus fonciers et plus-values aux Etats-Unis.

La mise en place d’un véhicule d’investissement via un cabinet d’avocat partenaire permet de personnaliser chaque dossier selon la demande et les attentes de l’investisseur.

Investir aux USA dans l’immobilier locatif permet de générer un rendement tout en maitrisant les risques, dans un marché immobilier en plein essor avec une forte demande locative.

Et pourquoi pas placer votre argent avec une rentabilité de 8.5 % à partir de 50 000 $

Le marché immobilier en centre Floride offre des opportunités d’investissement locatif avec une multitude de biens disponibles.