L’investissement immobilier A SOFIA en BULGARIE est vraiment intéressant !
La Bulgarie est entrée dans l’Union européenne il y a plus de 10 ans en 2007 (bien qu’elle ne fasse pas partie de l’espace Schengen avec la Roumanie et la Croatie).
La monnaie locale est le Lev Bulgare. Son cours est stable depuis de nombreuses années et se situe à 1.95 lev pour 1 euro.
Pourquoi investir en Bulgarie ?
Un prix d’achat au m2 très faible par rapport aux autres pays de l’UE
La Bulgarie fait partie des derniers pays européens à bénéficier d’un prix à l’achat extrêmement bas. Bien que les prix commencent à monter doucement de 5 à 10% par an depuis 2 ans, acheter un bien immobilier en Bulgarie reste extrêmement bon marché. Dans la capitale Sofia, il faut compter en moyenne entre 1000 et 1200€ le m2 pour un bien rénové / nouvelle construction. Au bord de la mer noire, à Varna, le prix au m2 tourne autour de 500€ le m2. Oui vous avez bien lu : 500€ !
Potentiel plus-value dans l’immobilier bulgare
La Bulgarie commence à s’ouvrir de plus en plus aux touristes de l’Europe de l’Ouest, de plus en plus d’étudiants étrangers viennent faire un échange universitaire dans la capitale Sofia, des expatriés s’y installent… Actuellement les signaux sont positifs pour que la Bulgarie se développe davantage. Elle attire également les capitaux étrangers grâce à sa fiscalité mise en place. Comme pour les autres revenus, les plus-values générées ne sont taxées qu’à hauteur de 10% avec une exonération au bout de 3 ans de détention (3 ans plus l’année en cours).
Diversification de votre patrimoine sans prendre trop de risque
Compte tenu des prix très bas à l’achat et du potentiel de développement, acheter un ou plusieurs biens immobiliers en Bulgarie rentre parfaitement dans le processus de diversification de votre patrimoine immobilier. En effet, la mise de départ est relativement pour une acquisition immobilière et limite donc le risque global.
Achat immobilier à Sofia
Acheter un bien immobilier à Sofia est ce que je vous conseillerais si vous souhaitez faire un investissement locatif. En effet, étant la capitale du pays et étant facilement accessible avec son aéroport international à quelques minutes du centre, il s’agit de l’investissement le plus sécurisé.
Les investissements locatifs à l’étranger sont souvent destinés aux étudiants étrangers, aux jeunes expatriés ou en short let pour des touristes. Sofia répond donc parfaitement à cette cible, compte tenu du nombre d’étudiants étrangers en constante augmentation et du développement de la capitale bulgare.
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