La fiscalité avantageuse des Etats-Unis
Pas de double imposition
Les États-Unis disposent d’une fiscalité plus avantageuse par rapport à la France et peuvent permettre de bénéficier de nombreux abattements fiscaux.
Elle permet également d’éviter la double imposition grâce à un mécanisme de crédit d’impôt obtenu en France
Charges déductibles
Il est possible de déduire des loyers bruts les charges supportées dans le cadre de la gestion du bien immobilier comme les travaux de maintenance, les assurances, les honoraires du gestionnaire ou du comptable, les frais d’hôtel...
Amortissement
Les Etats-Unis autorisent à déprécier la valeur du bien sur 27,5 ans. Ceci, ajouté aux déductions de charges, vous obtenez souvent un revenu déficitaire.
De plus, la perte annuelle est reportable sur l’année suivante et cumulable jusqu’au jour où l’on vend le bien.
Ainsi, en déduisant les pertes cumulées des années fiscales précédentes, on paie moins d’impôt sur la plus-value.
La taxe foncière
La taxe foncière dépend de l’Etat et des collectivités locales dans lequel le bien se situe. Elle se déduit des revenus soumis à l’impôt sur le revenu fédéral.
Lors de la mise en location d’un bien, les revenus fonciers de source américaine ne sont pas imposables en France.
Il n’y a besoin d’aucun visa ou permis pour acheter et exploiter un bien immobilier aux Etats-Unis.
Cependant, pour plusieurs raisons (litiges notamment), il est vivement conseillé de créer une société lorsque vous achetez un bien immobilier aux USA.
Voici nos deux liens où vous trouverez peut être votre éventuel investissement
https://www.sunfim.com/fr/investir-produits-immobiliers-etats-unis-134.html (New york et Clevland) nous avons supprimé détroit car trop d'arnaque dans cette ville par de nombreux Francophones....
https://www.sunfim.com/fr/investir-produits-immobiliers-floride--1.html (FLORIDE)
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