INVESTIR DANS L'IMMOBILIER EN FRANCE - DEFICIT FONCIER - DISPOSITIF MALRAUX OU MONUMENTS HISTORIQUES POUR RESIDENTS FRANCAIS
Découvrez nos produits de Deficit foncier dans plusieurs villes de france
- PARIS
- NICE
Le principe du deficit foncier ?
Il suffit d'acheter un bien ancien à renover en vue de le louer. Après la realisation d'importants travaux, vous pouvez créer ce que l'on appelle "un deficit foncier". Ce dernier apparait lorsque vos charges foncières déductibles sont supérieures aux loyers encaissés.
Le deficit foncier est un dispositif pour alleger sa note fiscale. Il s'applique aux locaux d'habitation anciens, en vue de d'y faire des travaux. Comment fonctionne cet outil de defiscalisation tres avantageux ? Sous quelles conditions ? Explications et démonstration
Vous gagnez 71 000 euros par an et vous êtes écoeuré que le fisc vous en ponctionne 41 % (taux marginal) tous les ans ? De plus, vous hésitez à investir en immobilier de crainte de vous faire matraquer davantage? Plutôt que de vous morfondre, pourquoi ne pas defiscaliser en faisant du déficit foncier? Vous avez sans doute déjà entendu parler de ce dispositif, intitulé par la loi Balladur de 1993. Mais quel est le principe? Il suffit d'acheter un bien ancien à rénover, en vue de le louer. Après la réalisation d'importants travaux, vous pouvez créer ce que l'on appelle " un deficit foncier". Ce dernier apparaît lorsque vos charges foncières déductibles sont supérieures aux loyers encaissés.
Vous souhaitez investir avec le Dispositif Malraux?
voici quelques exemple de produits immobiliers en FRANCE en MALRAUX
La LOI MALRAUX 2016 c’est une REDUCTION D’IMPÔTS de 30 % sur les Travaux de restauration engagés par le contribuable sur les immeubles situés en Secteur Sauvegardé.
- 30 % pour les opérations réalisées en Secteur Sauvegardé.
- 30 % pour les opérations des quartiers visés par le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD) si la restauration a été déclarée d’utilité publique.
- 22 % pour les opérations réalisées dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).
La Loi Malraux s’adresse pour 2016 aux contribuables français qui investissent dans des appartements à rénover (logements destinés à la location). Les travaux doivent aboutir à la restauration complète de immeuble et la qualité du bâti est suivie par un Architecte des Bâtiments de France.
Les opérations Malraux sont localisées la plupart du temps dans les Centres Villes Historiques et offrent aux investisseurs une excellente opportunité de défiscalisation et une bonne protection à moyen et long terme.
Et pour terminer la defiscalisation MONUMENTS HISTORIQUES
Quelques villes et produits en MONUMENTS HISTORIQUES
Il y a plus de 100 ans, le 31 décembre 1913, une loi sur les MONUMENTS HISTORIQUES fut mise en place. Elle accorde depuis aux investisseurs qui acquièrent ce type de bien immobilier, afin de les restaurer et de les louer, des mesures de defiscalisation tres favorables.
Dernier Paradis Fiscal en 2016, les investissements en Monuments Historiques échappent non seulement au Plafond des Niches Fiscales, mais aussi aux Frais de Successions. Enfin, les économies d'impôts sont accordées sans contreparties de plafonds de ressources de locataires, ni même de plafonds de loyers.
Autre spécificité à signaler par rapport aux autres régimes de défiscalisation immobilière : les Charges et les Interets d'emprunts sont dedutibles et imputables sur le Revenu Global ( et pas seulement sur les revenus fonciers).
Nos correspondants en FRANCE sont à votre disposition pour vous rencontrer pour un bilan patrimonial totalement offert.
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