Immobilier : faut-il investir à l'Etranger ?
DECLARER VOS FONDS
L'immobilier locatif est un créneau porteur en France... Et ailleurs, qu'en est-il ? Sur le plan légal, rien n'interdit à un ressortissant français d'investir à l'étranger. Les seules obligations sont d'ordre déclaratif. Tout transfert de plus de 10 000 euros en liquide hors de France doit ainsi faire l'objet d'une déclaration auprès de la douane. Les virements bancaires n'échappent pas à la règle, mais c'est alors votre banquier qui doit se charger de signaler le transfert de fonds à l'administration. Ces mesures visent à éviter le blanchiment d'argent.
CHOISIR VOTRE BIEN DANS LE MONDE
Avec Internet (sunfim) , il n'a jamais été aussi facile de se renseigner sur les perspectives d'investissement immobilier hors de nos frontières. Le web est l'endroit idéal pour comparer les prix et repérer des annonces intéressantes. Il est toutefois recommandé de se rendre sur place pour se faire une idée de la réalité du marché. Plusieurs zones géographiques se démarquent actuellement, comme l'Espagne, où les prix de l'immobilier ont été divisés par 4 en 10 ans dans certaines régions.
Le Portugal, les Etats-Unis, ou encore la Bulgarie et la République Dominicaine, sont aussi souvent cités par les experts comme des marchés porteurs. Mais attention : chaque pays possède des règles différentes en matière de droit immobilier, tout particulièrement en dehors de l'Union Européenne. Il est donc recommandé de vous faire accompagner et conseiller par un professionnel pour vous assister dans vos démarches. Rappelez-vous aussi que certains pays peuvent être sujets à des bulles immobilières ou à des mouvements de retournement brusques.
LA FISCALITE
S'il peut être avantageux d'investir à l'étranger pour profiter de marchés attractifs, il est en revanche impossible de bénéficier de la fiscalité du pays en question – en tout cas pas pour ceux dont le foyer fiscal demeure en France. En effet, lorsque c'est le cas, les épargnants sont tenus de payer l'impôt français sur tous leurs revenus, y compris ceux qui proviennent de l'étranger. A noter qu'une convention fiscale entre la France et les pays de l'Union Européenne permet aux contribuables d'échapper à la double imposition sur les revenus. La solution idéale est de devenir expatriés (6 mois et 1 jours hors France) mais dans plusieurs pays vous serez prélevés à la Source de vos Impots sur le Revenus et dans ce cas, vous pouvez aussi investir dans de la défiscalisation en France pour faire baisser vos Impôts.
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Dans certains pays, votre voyage sera remboursé par nos soins si achat bien sur par notre structure.
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