Fortes opportunités pour investir au Portugal
Il est maintenant beaucoup plus facile d'investir au Portugal, grâce aux réformes du droit de la concurrence, du marché du travail et du système fiscal, tous mis en place pour poursuivre la relance économique. Le pays est actuellement dans la position enviable de disposer d'une infrastructure de classe mondiale, d'une main-d'œuvre jeune hautement qualifiée, d'un environnement sûr et de normes élevées en matière de protection des investissements.
Portugal Incitations à l'investissement
Le gouvernement du Portugal a déployé beaucoup d'efforts pour attirer les investissements étrangers avec des incitations fiscales pour les investissements dans certains secteurs et dans certaines circonstances. Les taux d'imposition des sociétés ont été réduits et des crédits d'impôt allant jusqu'à 25% sont désormais proposés pour les investissements entrants en fonction de l'emplacement, du nombre d'emplois créés et du degré d'innovation technologique impliqué. Il existe également une exemption de taxe foncière de 10 ans et une exemption de taxe de timbre pour les nouveaux investissements. Les autorités locales offrent également parfois des incitations supplémentaires aux initiatives créatrices d’emplois. Les Retraités ont une exonération fiscale sur l'impôt sur le revenu à 100 % sauf pour les Fonctionnaires
Investir dans l'immobilier au Portugal
Les prix de l'immobilier au Portugal se sont sensiblement redressés depuis la crise de 2008 et suscitent un regain d'intérêt des investisseurs internationaux. Les étrangers ont représenté environ 80% des investissements dans l'immobilier commercial au cours des dernières années, et jusqu'à un des cinq immeubles résidentiels vendus. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 3,6% en 2018 pour atteindre un prix moyen de 1 047 euros par mètre carré. Les gains les plus rapides sont observés dans la zone métropolitaine de Lisbonne, suivis par Amadora, Barcelos, Villa Franca de Xira et Porto.
Les prix de l'immobilier au Portugal restent exceptionnellement bas, notamment à la lumière de la faiblesse actuelle de l'euro. Le logement le plus cher au Portugal, à un prix moyen de 1 287 euros par mètre carré, se trouve en Algarve et à Lisbonne à 1 266 euros par mètre carré.
Les rendements locatifs, le rendement total que l'on obtiendrait en tant que propriétaire en cas de location d'un bien immobilier, sont modérément bons au Portugal, allant de 5% à 6%. Les petits appartements ont tendance à être plus rentables. Un appartement de 60 mètres carrés à Lisbonne rapporte environ 6,4%; les rendements d'appartements de taille similaire en Algarve vont de 3,5% à 3,8%.
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