Deux types de Produits Immobiliers en BULGARIE

SOFIA POUR DE LA RENTABILITE ET SURTOUT POUR LES INVESTISSEURS

LE BORD DE MER POUR LE RETRAITE ET VENIR VIVRE SUR PLACE POUR AVOIR DU POUVOIR D'ACHAT

 

IL faut savoir qu'à ce jour, la Bulgarie est dans la Zone euro mais sans la Monnaie Européenne qui est trés intéressant en ce moment d'investir

 

I /SOFIA CAPITALE

 

Les axes et paramètres du Rendement Immobilier à SOFIA (Investissement Locatif et Opération achat revente Plus-Value immobilière

 

La Bulgarie et sa Capitale offre les rendements immobiliers les plus élevés en Europe, tout en garantissant un « ticket d’entrée » bas.  Sofia connaît une dynamique économique inédite : l’installation de grandes sociétés multinationales se multiplie, l’augmentation du city tourisme et  l’entrée prochaine dans la zone euros sont d’autant de facteurs qui boostent le marché immobilier et ses rendements.

 

Nous verrons 3 Grands axes :

1. le Rendement Locatif
2. Opération de Plus-value Immobilière inédite
3. Très faible imposition

 

A / LES CHIFFRES CLEFS DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER AU CŒUR DE LA CAPITALE : RENDEMENT LOCATIF

 

• Prix au m2 dans le neuf : moyen  1000€ ex : 2 pièces 60K€ : parc immobilier de qualité, quartiers résidentiels prestigieux
• Rendement locatif longue durée +7% sur le total investi (tous frais compris : notaires, travaux de rénovation de l’appartement si nécessaire…)
• Rendement locatif courte durée AIRBNB +9%
• Gestion locative inclus – service francophone expérimenté
• Modalités juridique d’achat très semblable au droit français : acte de propriété, signature devant notaire, cadastre.

B/LA PLUS-VALUE IMMOBILIERE

 

• L’investissement dans les promotions immobilières neuves permet de dégager une très forte plus value immobilière : il s’agit d’une valorisation immobilière mécanique En effet, en Bulgarie les promoteurs débutent les ventes de leurs programmes avec des prix au m2 bien en dessous des prix actuels  du marché immobilier bâti. Ainsi entre le début et la fin du chantier le prix de vente augmente entre 15% et  20% (suivant le prix d’achat au m2 – le prix de revente valorisé, lui est celui du marché).

 

C/ LES CHIFFRES CLEFS DE L’IMPOT

 

Dispositif fiscal le plus avantageux d’Europe – La Bulgarie est classée au 10^ème rang mondial où l’on paie le moins d’impôt.

 

• Seulement 10% d’impôt sur les revenus fonciers locatifs en FLAT TAX
• 10% d’impôt sur la plus-value immobilière en cas opération achat revente immédiate

(Exonération après seulement 3 ans de détention)

• 10% d’impôt sur les sociétés…
• Convention de non double imposition avec la France : les revenus générés par le patrimoine situé sur le sol Bulgare sont imposés exclusivement en Bulgarie

 

 

II/ INVESTISSEMENT BORD DE MER PLAISIR

 

Une résidence de vacances de standing : un rêve accessible

La Bulgarie offre de somptueux paysages et bénéficie d’un climat continental idéal pour profiter d’une belle saison estivale.

Le bord de la Mer Noire, dit la Riviera bulgare, est riche en longues plages de sable fin qui s’étendent sur plus de 350 km de littoral et d’une multitude de beaux complexes résidentiels et hôteliers

Très prisé par les retraités : qui décuplent leur pouvoir d’achat !

• Accès à un parc immobilier haute gamme – résidence avec service : piscine, spa….des prestations de qualité équivalentes aux services d’un hôtel étoilé
• Appartement en Bord de Mer 2 pièces à partir de 40KE
• Villa à partir 100ke

 

CELEBRES STATIONS BALNEAIRES

• SOZOPOL
• SVETI VLAS
• LES SABLES D’OR…

 

NOTRE PODCAST IMMO SUR LA BULGARIE

https://www.mysweetimmo.com/2021/04/02/la-bulgarie-nouvel-eldorado-immobilier/