Découvrez SOFIA en BULGARIE - Investissement interessant - Pouvoir d'Achat pour y vivre
Avec un prix au mètre carré le plus bas d’Europe, un parc immobilier neuf de grande qualité et la fiscalité la plus basse d’Europe, La Bulgarie offre des opportunités d’investissements immobiliers à très fort rendement.
Les raisons du succès :
1/Une Fiscalité ultra avantageuse :
la Bulgarie est le pays d’Europe avec la plus faible imposition et, est classée au 10 ème rang mondial des pays où l’on paye le moins d’impôt
-Fiscalité sur les revenus de 10% (flat tax) : cet impôt est fixe quel que soit le montant de vos revenus fonciers (à titre de comparaison c’est par ex 20% au Portugal et 15% d’impôt sur les revenus à Budapest.
-Convention de non-double imposition signée entre la FRANCE et la BULGARIE =vos biens ne seront pas imposés en France.
-Fiscalité sur les dividendes 5% et impôt fixe sur les sociétés de 10%
-Pas de taxe d’habitation
-Une taxe foncière très basse en moyen 70 euros /an
2/Le Prix au m2 le plus bas d’Europe
-Prix au m2 à partir de 800 euros pour un bien dans un immeuble neuf de standing situé dans les quartiers résidentielles prestigieux de la capitale, contre 4000 euros le m3 à Lisbonne et 3500 euros à Budapest
-Un parc immobilier de grande qualité /architecture contemporaine (résidences avec parc, gardiens 24h/24, aires de jeux, piscine, fitness..)
3/Rentabilité des investissements immobiliers les plus élevés d’Europe
-Jusqu’à 8% de rentabilité locative annuelle en plein cœur de la capitale et dans ces quartiers résidentiels prestigieux (à titre de comparaison rendement à Lisbonne à peine 4%, Budapest 5.5%...)
-Un risque d’impayé locatif quasi –nul (il n’y a pas de régime protectionniste du locataire tel qu’en France. Sous quinzaine le mauvais payeur libère le bien /système voie d’exécution à l’Américaine référé-expulsion etc…
-Des charges de copropriété basses, intégralement récupérables sur le locataire…
4/Forte plus-value pour les opérations d’achat/revente dans le neuf
-Plus-value à la revente de plus de 18% / valorisation du bien en VEFA
-Sans compter l’entrée prochaine de la Bulgarie dans la zone Euros, véritable levier de plus-value supplémentaire
-Exonération totale de l’impôt sur les plus-values au bout de seulement 3 ans de détention (contre 5 dans tous les autres pays)
5/Une destination privilégiée de la résidence secondaire pour les retraités
La Bulgarie dispose d’un littorale en bord de la Mer Noir avec 400 km de côtes.
Ex : Un couple de retraité peut facilement s’offrir un appartement dans une résidence hôtelière de standing à 200m de la plage pour la modique somme 40 000 euros !
Découvrez la video de SOFIA
https://www.sunfim.com/fr/investir-produits-immobiliers-bulgarie-79.html
La situation géographique de la Bulgarie et son climat en fait une destination de choix
Les premières stations de ski se trouvent à 1h de la Capital (70km)
Les Presque-iles grecques a seulement 3h30 de route de la capital
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