Dans quel pays investir dans l’immobilier en 2021 et en 2022 Le guide de l’investissement à l’étranger sans risques

Dans quel pays investir dans l’immobilier en 2021 et en 2022 Le guide de l’investissement à l’étranger sans risques

Comment investir à l’étranger dans l’immobilier ? En commençant par ne pas croire les  annonces immobilières que l’on peut trouver sur le net. Comme dans tout bon investissement, il faut s’investir, et pour cela, se rendre dans le pays ou on veut acheter un appartement ou une maison. Après, selon son goût du risque en matière d’argent, on choisira un pays stable économiquement, comme les Etats-Unis, ou un pays en voie de développement en achetant un terrain au Brésil par exemple ou la République Dominicaine. L’important reste de s’assurer que l’opération immobilière est possible, en se renseignant sur les us et coutumes juridiques et légales du pays.

La fiscalité d’un achat immobilier à l’étranger

Bien sûr, il faudra s’acquitter des taxes locales, mais il y a aussi des obligations à remplir vis-à-vis de la fiscalité française. Ainsi, si le bien à l’étranger est loué, tous les revenus locatifs devront être déclaré à l’administration de son pays d’imposition. Pour les transferts d’argent, le mieux reste d’ouvrir un compte en banque à l’étranger, en gardant dans un coin de sa tête que le transport d’espèces est souvent limité à 10 000 euros selon les pays.

Toutefois, bien étudier la convention fiscale entre son pays de résidence et le pays d’investissement, de nombreux accords évitent la double imposition. Pour le succession, même chose, tout se passera et se réglera en France, à moins d’avoir opté pour l’expatriation.

La solution radicale est de devenir Résident Etranger et ne plus avoir de biens immobiliers en FRANCE.

 

Pourquoi investir dans un autre pays ?

Placer son argent à l’étranger en 2021, cela peut-être l’assurance de bien préparer sa retraite, mais aussi de faire une bonne affaire immobilière, à des prix d’achats inférieurs à ceux pratiqués en France. 

Les meilleurs pays pour investir

Où investir ? Parmi les pays qui ont les faveurs des investisseurs cette année, on trouve l’île Maurice, petit paradis de l’océan indien, mais aussi le Bresil, la République Dominicaine et la Thaïlande, qui c’est bien remis de on tsunami dévastateur.

 

L’immobilier à l’île Maurice

 

L'ile Maurice se distingue par son immobilier de prestige. Les affaires y sont florissantes, et les étrangers bien accueillis. Beaucoup de programmes immobiliers neufs sont en cours à l’île Maurice, qui construit des appartements luxueux et des villas dans des résidences sécurisées, pour une clientèle exigeante. L’avantage pour les français, c’est que tous les habitants le parle, au même titre que l’anglais.

 

ACHETER une maison en République Dominicaine

 

La République Dominicaine est aujourd’hui une destination à la mode et un véritable paradis pour tous les investisseurs.

La République Dominicaine a accueilli plus de trois millions de touristes cette année. Avec l’ouverture du pays aux investisseurs étrangers, les structures d’accueil, et surtout la convivialité d’un peuple hyper accueillant sont les principales raisons de cet afflux touristique.

La communauté française en République Dominicaine se caractérise par son grand dynamisme. Son importance est en évolution constante (+10% chaque année environ).

La République Dominicaine est politiquement le pays le plus stable des Caraïbes

2 - Attractif fiscalement, investir en République Dominicaine, vous revient à payer 3 % d’impôt sur le prix de vente lors de l’achat et après vous ne payez plus rien :

- Pas de taxes foncières, seulement un droit d'occupation du sol versé à la mairie locale
- Pas de taxes d'habitation
- Pas de déclaration de loyers
Les instances locales font tout pour attirer les investisseurs.

 

Investir dans un programme immobilier en Thaïlande

 

Beaucoup de français, mariés avec des thaïlandaises sont à l’origine de la construction de lotissements très luxueux. Ce sont de grande surfaces, généralement situées en bord de mer, idéales pour les investisseurs où pour celui qui compte prendre sa retraite en Thaïlande. La rentabilité locative y est importante, et peut même atteindre les 10 % dans certains endroits (par an). La Thaïlande est le cadre idéal pour réaliser une belle plus value immobilière pour ceux qui aiment se projeter.

 

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