Comment investir dans l'immobilier à l'étranger ?
Internet vous permet aujourd'hui de vous renseigner sur les zones porteuses, de repérer des annonces et surtout de comparer les prix. Il est cependant fortement recommandé de se rendre sur place pour évaluer la qualité du bien et de son emplacement. Ne vous fiez pas aux seules brochures que pourrait vous remettre un promoteur immobilier.
L'Europe et les Etats-Unis sont économiquement et politiquement sûrs. D'autres régions plus exotiques, comme le Costa Rica, la Répubique Dominicaine, ou le Maroc offrent également de belles opportunités. Mais attention au coup de cœur : renseignez-vous sur la situation politique, économique et fiscale ainsi que sur le marché immobilier du pays.
Les principales difficultés pour acheter un bien à l'étranger sont souvent d'ordre juridique et linguistique. Chaque pays possède ses propres règles en matière de droit immobilier. Faites donc appel à des professionnels en France ou sur place (notaires, avocats, spécialistes en droit immobilier international) pour vous assister dans vos démarches, et dans la rédaction des actes de vente.
Toute personne ayant sa résidence fiscale en France doit payer l'impôt français sur tous ses revenus, y compris ceux en provenance de l'étranger (revenus locatifs ou plus-value). Si vous emportez hors de France plus de 7 500 € en espèces, vous devez le déclarer à la douane. Vous pouvez également ouvrir un compte bancaire à l'étranger, mais il vous faudra le mentionner sur votre déclaration de revenus en y précisant les débits et crédits effectués.
la solution est de devenir résident étranger, 6 mois et 1 jour pour payer vos impôt dans le pays de résidence (attention vérifier surtout si accord avec la France)
Une convention fiscale entre la France et les pays de l'Union européenne vous permet d'échapper à la double imposition sur les revenus. C'est également le cas pour d'autres pays comme le Maroc.
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