BALI SEMINYAK - VOTRE VILLA DEUX CHAMBRES SUR PLAN AVEC RENTABILITÉ LOCATIVE DE 12 À 15 %

BALI SEMINYAK - VOTRE VILLA DEUX CHAMBRES SUR PLAN AVEC RENTABILITÉ LOCATIVE DE 12 À 15 %

Destination Bali En 2010, Bali a accueilli 2,57 millions de touristes étrangers, ce chiffre est passé à 6,3 millions en 2019. L'île est devenue l'une des premières destinations touristiques au monde, de plus, le gouvernement investit pour atteindre 20 millions de touristes. Le Marché du tourisme est composé à 40 % d’Australiens, 35 % de chinois, 8 % Indien, 7 % Japonais et 10% autres pays (Europe) Bali est attrayant pour l'investissement immobilier, avec un taux d'occupation moyen de 80 %, La possession d'un bien immobilier à Bali peut offrir d'excellents retours sur investissement. grâce aux revenus locatifs, à l'appréciation du capital et aux plus-values potentielles. Avec une fiscalité avantageuse, en Indonésie sur ce que vous percevez vous êtes assujetti à une imposition de 10%. De plus la France, la Suisse, le Luxembourg, la Belgique et le Canada ont signé des accords afin d’éviter la double imposition.

Seminyak

Première zone touristique de Bali, Seminyak est le lieu tendance où Bali rencontre le monde occidental. C'est la ville la plus connue de l'île. Un style de vie cosmopolite y est associé à l'ambiance de la plage, aux galeries marchandes, aux restaurants et beachclubs de renommées mondiales et à une vie nocturne trépidante.

5 Maisons

 

Localisation : Seminyak 2 étages 2 Chambres 2 salles de bains 135 mètre carré Piscine 8 mètre carré Tropical Modern Design 30 ans de lease

Extérieur Conçu pour se détendre, cette charmante piscine de 8 mètres carrés est accompagnée de sa baignoire pour une expérience naturelle unique

Cuisine

 

La cuisine est entièrement équipée de tout ce qui est nécessaire pour cuisiner avec de l'espace de rangement.

Salon

La salle à manger et l'espace de vie ouverts et fermés permettent à la lumière naturelle de pénétrer à l'intérieur et favoriser la ventilation. la salle est également équipée d'un système de climatisation pour lutter contre le climat tropical de Bali.

Chambre

À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec armoire et salle de bains attenante, L'une des chambres dispose d'un balcon qui offre une vue magnifique

Prévision de rentabilité Ce prévisionnel est établi sur un taux d’occupation référence de 80% sur ses 10 dernières année à Bali

Investissement  200,000€

Prix par nuit 200€

Taux d’occupation  80%

Revenu Brut 58,400€

Revenu net 33,288€

Rentabilité net  16,64 %

SCÉNARIO PÉSSIMISTE 65% TAUX D’OCCUPATION

Investissement 200,000€

Prix par nuit 200€

Taux d’occupation  65%

Revenu Brut  47,450€

Revenu net  27,046€

Rentabilité net 13,5 %

 

Calendrier du projet

 

Février 2024 Début de la construction

Juin 2024  50% de la construction

Aôut 2024  70% de la construction

Novembre 2024 100% de la construction

 

Calendrier de paiement

 

Dépôt de Garantie 10 %

Signature chez le notaire 30 %

Tous les deux mois 15 %

 

Pourquoi investir ?

Rendement locatif  

Localisation avec demande solide 2,53 M de touristes en 2010 6,3 M de touristes en 2019 Objectif du gouvernement : atteindre 20 millions de touristes.

 

Appréciation du prix de la maison

 

Le prix de l’immobilier ne cesse de croitre à Bali, ce qui implique une appréciation de la valeur du bien dans le temps