Invertir en bienes raíces en México, la Península de Yucatán y la Riviera Maya

Invertir en bienes raíces en México, la Península de Yucatán y la Riviera Maya

Los principales atractivos de la península son los templos mayas, complejos y Quintana Roo (Cancún y Riviera Maya), cenotes, antiguos pueblos e iglesias coloniales ...

La península también contiene casi una cuarta parte de las haciendas mexicanas. Estas áreas, que se remontan a la colonización española, habían caído en mal estado. Algunos se han convertido en hoteles boutique: Wikipedia: Péninsule_du_Yucatán

Sabemos que el tramo de la costa del Caribe a lo largo de la Península de Yucatán se conoce como la Riviera Maya. Fue desarrollado de una manera única, a lo largo de las décadas de cuatro y medio para proporcionar una variedad de opciones de estilo de vida, algo para complacer a casi cualquiera que quiera vivir cerca de la playa.

El mundo está lleno de grandes destinos de playa, sin embargo. Lo que lo distingue es fuera de su factor de conveniencia.

Si usted está buscando para vivir una vida muy bien equipada (pero aún así son asequibles) en la playa, la Riviera Maya es la mejor opción sin precedentes. La infraestructura es excelente, franquicias conocidas son fáciles de compras, y está a sólo unas horas de los Estados Unidos para los que quieren viajar y hacer visitas regulares.

 

La ruta se inicia en Cancún, el tiempo de pueblo de pescadores identificados para el desarrollo por el gobierno mexicano en 1970; en Cancún tenía menos de 200 habitantes. México turística INFRATUR (ahora FONATUR) dirigió el desarrollo y planeó una ciudad destinada únicamente a los extranjeros, turistas y expatriados.

En ese momento, los expatriados eran en su mayoría de Europa, desde el continente. Estadounidenses y canadienses comenzaron a venir en las décadas siguientes, también, pero más lentamente. Por último, Cancún se ha convertido saturado y expatriados han comenzado a ir al sur de Playa del Carmen, a unos 60 kilómetros de la costa, la única vez que un pueblo.

Hoy Playa del Carmen está bien desarrollada, algunos dirían saturado de expatriados y sus trampas y, como ocurrió en Cancún, algunos residentes se van al sur, en busca de un lugar más tranquilo. Son cerca de 20 minutos en la carretera a Tulum, la siguiente a lo largo del desarrollo de la costa punto apuntado.

Tulum también marca el final de la Riviera Maya, como la Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an comienza a unas pocas millas más allá de la ciudad; A partir de ahí, el camino es hacia el interior.

El acceso a la biosfera es muy limitada, por lo que la oportunidad para un mayor desarrollo en el Sudeste pequeña. Hay alguna parte sur de la zona protegida, por lo que el inicio de la Costa Maya, sino por el interior y el recodo del camino, se tarda más de dos horas en llegar desde Tulum. Después de este punto, usted está siempre en la Costa Maya y sube "Isla Bonita" Así que en Belice.

Puesto que el área se ha desarrollado a lo largo de casi 50 años y como programa de gobierno en particular, no es de extrañar que la infraestructura es impresionante. Las carreteras son de alta calidad, bien mantenido, e incluso jardinería. La ruta del sur, así puede ser una continuación de una carretera americana. Todo está limpio y ordenado, ya que las carreteras en sí a la manera en que se comporta la gente.

Playa del Carmen, a una hora de Cancún, es un paseo a la ciudad. Una vez que un pequeño pueblo de pescadores como Cancún, un puerto fue construido en la década de los 70 que ofrecían los buzos de paso se dirigió a la isla de Cozumel para explorar el Gran Arrecife Maya. Playa ha crecido lentamente desde entonces, convirtiéndose en el vibrante corazón de la Riviera Maya.
Hoy Playa incluyen 200 000 (aproximadamente 10.000 de ellos son extranjeros) y es un pequeño pueblo de playa vibrante. La Quinta Avenida (conocido simplemente como La Quinta) es paralela a la playa y es el pulso de la ciudad, separada del mar por un solo bloque de arena.

Esta calle caminata llena de bares, restaurantes, tiendas, galerías, hoteles y oficinas de bienes raíces, música de todas las puertas. Muchos bares han reemplazado taburetes de bar con columpios, una idea encantadora y divertida que no se encuentra en los EE.UU..

Encontramos Playa sorprendentemente barato. Hay suficiente competencia entre muchos propietarios de negocios aquí que los precios se mantuvieron bajos a pesar del aumento del turismo. La Quinta es para todos, visitantes y locales. Esto no es una trampa para turistas con los vendedores experiencias adhesivas y costes exorbitantes; La Quinta es realmente el corazón de la ciudad.

Finalmente Tulum se encuentra a sólo 30 minutos al sur de Playa, Tulum parece de otro mundo. Tranquila menos poblada (población 18.000), y cuenta con lugares históricos y sorprendentes atractivos naturales, el foco en Tulum es más en la preservación del desarrollo. Sin embargo, el camino del progreso rueda por la costa, sólo un poco más a conciencia en Tulum.

Aquí, muchas de las tierras ejidales y por lo tanto protegidos contra la propiedad y el desarrollo. Los pocos desarrollos a gran escala están siendo auto-sostenible y diseñado con la convivencia en mente. De hecho, todos Tulum es técnicamente fuera de la red ... no tiene otra opción. Hay poca infraestructura comunitaria; todos los propietarios de la tierra y / o construcción individual debe proporcionar sus propios sistemas de energía y para la recirculación de los residuos.

L`Anglais podría ser una segunda lengua en toda la región. Pero gracias a la industria del turismo desde hace mucho tiempo, todo el mundo en la Riviera Maya parece hablar Inglés, los chicos de café, agentes de autobuses, criados a la gasolinera y hablan bien.

También estoy impresionado por la evidencia en el nivel de seguridad desde el momento en que aterrizamos. Esta región está fuertemente apoyado por el gobierno mexicano, apoyaron su creación y que no toman riesgos con sus inversiones. La policía está en todas partes, pero su presencia es amable, no opresivo. No ve mendigos sin hogar o enclaves a lo largo de esta costa.

La Riviera Maya es decididamente primera clase mundial. La infraestructura es tan buena como las mejores tiendas de Estados Unidos son casi idénticos a casa que de nuevo, la comida es de alta calidad, la gente es cálida y acogedora, el costo de vida es bajo y ... todo está justo en la playa.
Si va a sumergirse en una cultura extranjera Mar, la Riviera Maya es una hermosa piscina de inmersión.

Tulum y Bahía Príncipe

En términos de equipamiento e infraestructura, Bahía Príncipe Residences & Golf en la Riviera Maya en México, cerca de Tulum es uno de los proyectos más impresionantes que he visto en mi vida.

Cuatro hoteles, 11 restaurantes de especialidades, 22 bares, 7 piscinas, tres spas, 5 pistas de tenis, una cancha de baloncesto, un club de playa y un centro comercial ...
Además, un campeonato de 18 hoyos, campo de golf par 72 y un ejecutivo de 9 hoyos, par 27 curso bien, ambos diseñados por Robert Trent Jones II.

Este desarrollo de lujo exclusivo situado en la costa caribeña de México tiene una superficie de 300 hectáreas. El desarrollo es único en que se trata de una variada selección de opciones de productos residenciales de alta calidad, incluyendo viviendas llave en mano de lujo, condominios y lotes de múltiples secciones para casas de diseño.

El grupo detrás del desarrollo ha puesto en práctica una estrategia donde han construido sus unidades de negocio para crear un modelo de negocio que aprovecha las competencias básicas de la empresa. Por ejemplo, la compañía de viajes alimenta la empresa hotelera, el hotel empresa suministra y gestiona las estaciones, y las estaciones de proporcionar una gran cantidad de equipos e infraestructura desarrollos.

El desarrollo de Bahía Príncipe en México está en camino. En particular, varias opciones de vivienda llave en mano ya se han construido y vendido, incluyendo un complejo de apartamentos situado en el campo de golf.

Ahora Bahia Principe sigue adelante a su siguiente fase de desarrollo, que se relaciona a su hotel negocio que ya existe y es totalmente operativo y permite a los propietarios para obtener un rendimiento de alquiler sin problemas, por lo que la oportunidad irresistible para los inversores que buscan rendimiento y la compra d`une segunda casa en esta parte de México.

Por ejemplo, he identificado un pre-construcción oportunidad de inversión en la comunidad turística de amo y exclusiva ...

Terrazas de Bahía Príncipe, en la costa caribeña de México en el corazón de restaurantes y vida nocturna de Medellín Medellín Terrazas de área por Bahía Príncipe es un nuevo complejo de apartamentos contemporánea cuidadosamente ubicado en Riviera Maya Golf Course Bahía. Se compone de cuatro edificios con un total de 60 unidades de uno, dos y tres dormitorios de 68 a 252 metros cuadrados (738 a 2720 pies cuadrados). Los edificios tienen un diseño innovador basado en rectángulos que resultan en grandes espacios abiertos, zonas de terrazas grandes y planos superpuestos avanzadas.

Además de tener acceso a las instalaciones de los complejos de cinco estrellas de hoteles Bahía Príncipe, Terrazas residentes tendrán acceso a equipos de limpieza en la comunidad. En Terrazas, los residentes podrán disfrutar de dos piscinas en forma de laguna con zonas de recreo, un parque infantil para los niños, un área social para asar al aire libre, dos salas de usos múltiples y un gimnasio. Además, los residentes tendrán la seguridad 24/7 y dos servicios de conserjería.

Terrazas precios comienzan en $ 155.000 USD por 1 dormitorio o estudio. A partir de ahí, los precios suben a $ 390,000 USD ático de tres dormitorios.
El desarrollador también ofrece la financiación previa a la construcción. Los términos son un 60% de los depósitos se paga durante la construcción 20% a la firma y el 40% restante en cuotas mensuales hasta junio de 2017 cuando se programan las unidades que se entregarán. El 40% restante debe ser pagado más de 8 años a un interés del 7%.

Por eso me encanta Terrazas como una inversión

Casa Provenza es el corazón de la zona de restaurantes y vida nocturna de Medellín se encuentra en una comunidad planificada frente al mar ubicado en un centro turístico establecida en uno de los países más visitados del mundo. De hecho, según el informe anual de la Organización de las Naciones Unidas Mundial del Turismo México es el segundo país más visitado en las Américas en 2014, con más de 29 millones de visitantes, un aumento del 20,5% respecto al año anterior.

Además, la región donde se encuentra Terrazas ha sido designada como zona de desarrollo turístico por la autoridad del gobierno y el turismo mexicano.
Además de estar situado en un complejo de cinco estrellas con servicios de clase mundial y numerosas actividades, Terrazas se encuentra a pocos minutos de cuatro parques temáticos basados en la naturaleza, las ruinas mayas de Tulum, y la antigua ciudad chichen Itza Maya, Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO.

También el grupo detrás del desarrollo tiene más de 30 años de experiencia en el desarrollo inmobiliario, gestión hotelera internacional y el turismo.
El desarrollador ha planeado tasa de ocupación anual de unidades de condominios de 45%. Sin embargo, dado que la zona en la que Terrazas se encuentra en una zona turística establecida y en crecimiento, creo que estas proyecciones son conservadoras.
Si prefiere obtención de rentas, sin el trabajo usted mismo, puede simplemente poner el aparato en el programa de gestión de alquiler, en el que se encargue de todo: la comercialización, reservas y administración de su unidad y / o condominio. Alquiler comisión de gestión es del 30% de sus ingresos brutos de alquiler.

Con una tasa de ocupación del 45%, se puede obtener un rendimiento de alquiler neto 5,62% un estudio con un dormitorio y un rendimiento de alquiler neto 7,40% con una unidad de loft jardín de dos dormitorios.

Sin embargo, para maximizar sus rendimientos de alquiler le aconsejo tomar un papel más activo en el alquiler de su unidad de condominio, además del programa de alquiler llave en mano. Con sitios como Airbnb y vrbo, encontrar inquilinos a corto plazo nunca ha sido más fácil. Además, a reducir sus gastos de gestión de alquiler y el 10% de sus ingresos brutos de alquiler. En este caso, los gastos de gestión de alquiler incluyen la administración, a la llegada y servicio de limpieza.

Encontrará d`autres inventario de propiedad en la zona de Tulum, Playa del Carmen y sus alrededores aquí

http://www.sunfim.com/es/Investir-produits-immobiliers-mexico-171.html