L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER À L’ETRANGER
Les retraités sont les premiers à partir pour avoir une nouvelle vie loin de toutes les taxes…
Dans de nombreux Pays, la taxe d’habitation n’existe pas
Le retraité qui partira n’aura plus de CSG à payer dès qu’il deviendra résident Etranger
Notre structure Sunfim est domicilié en République Dominicaine, Pays du Soleil et ayant le Code Napoléonien.
Notre travail consiste à faire investir dans l’immobilier les retraités et les investisseurs qui préparent une retraite à l’ Etranger.
En Europe, le Portugal est intéressant avec Exonération Fiscale de 100 %; pour les retraités qui ont travaillé dans le privé.
La Thaïlande, l’ile Maurice sont dans les premières destinations des Retraités. Ensuite la République Dominicaine, la Panama et le Costa Rica viennent ensuite
La Thaïlande apparaît souvent comme la grande alternative des prochaines années. Disposant d’atouts de choix pour envisager sa nouvelle vie au soleil. Un pouvoir d’achat supérieur, un climat tropical toute l’année; le sens de l’hospitalité et la joie de vivre de ses habitants. Des services à la personne à moindre coût; un marché immobilier abordable et de qualité qui en font le modèle parfait du « second pays ». Celui où l’on n’est pas né, mais où l’on se sent bien et où l’on aimerait vivre !
L’acquisition d’un bien immobilier au pays du sourire peut s’avérer aussi fiscalement très intéressant, car il n’existe pas d’équivalent à la taxe d’habitation ni à la taxe foncière. Il s’avère de plus un excellent outil de transmission de votre patrimoine, car il n’existe pas non plus de droit de succession pour vos héritiers.
Investir dans votre future villa en bord de mer pour y passer des jours heureux le moment venu. Vous permet de bénéficier d’un prix d’achat moindre. Et d’une valorisation de votre capital de 5% à 7% par an, mais aussi de vous créer une rentabilité locative avant que vous ne veniez occuper votre bien. Vous pourrez également en jouir pendant vos vacances ou en faire profitez votre famille ou vos amis.
Préparer votre retraite peut passer par un projet d’investissement locatif pur. Et créer ainsi un revenu supplémentaire qui viendra compléter votre pension. Là encore des solutions adaptées existent grâce à des investissements dans des résidences de villas; ou d’appartements dans les grandes stations balnéaires offrant des rentabilités garanties de 7 % à 10 %.
Du côté des destinations, les préférences se tournent le plus souvent vers les plages. 42% des retraités français répertoriés seraient installés dans le secteur de Pattaya et Koh Samui,
L’immobilier en République Dominicaine est abordable, un exemple, une maison avec piscine meublée de 100 m2 c’est 150 000 €. Il n’y aura pas de Taxes Foncières ni de Taxes d’habitation. Il faut savoir qu’avec 1 € vous avez 57 pesos dominicain (16/04/2019).
LES RISQUES D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À L’ETRANGER
Il y a des risques partout dans le Monde y compris en France, en achetant un bien à l’étranger, Il faut faire attention au cadre politique, en ce qui concerne l’Ile Maurice c’est un pays stable, une vraie démocratie avec l’émergence d’une classe moyenne et une croissance annuelle de plus de 3% depuis plus d’une décennie.
Il faut aussi se méfier du risque du taux de change ou d’une dévaluation. Et là encore Maurice est un modèle de stabilité car si la monnaie locale est la roupie, l’euro comme le dollar y sont acceptés. Il n’y a aucun risque en ce qui concerne les transferts de fonds, car Maurice est devenue la plate-forme financière de l’océan indien.
Sur notre site SUNFIM nous n’avons pas voulu insérer des pays d’Afrique, car nous croyons aujourd'hui que les Pays ne sont pas stables.
Pour les pays sûrs, nous conseillons à tous nos clients d’acheter ou de construire. En gardant à l’esprit qu’un jour ils feront peut-être le choix de revendre; critère à prendre en considération au moment de faire différents choix lors de l’acquisition
Bien que les risques soit inhérents à toute transaction, il est toujours possible de les réduire au maximum. C’est pourquoi notre structure SUNFIM s’appuie sur un cabinet juridique spécialisé dans le conseil et l’accompagnement aux investisseurs immobiliers à l’international.
LES TENDANCES D’ÉVOLUTION DANS LES DIFFÉRENTS PAYS
Les prix dans l’immobilier sont en train d’augmenter dans de nombreux pays mais pas autant que la France
A ce jour, l’Euro se stabilise– 1 € c’est 1.13 $
Il vaut mieux investir actuellement dans les pays au Dollars. Comme la République Dominicaine, le Costa Rica et éventuellement les Etats Unis. (Nous avons des produits immobiliers sur MIAMI, DETROIT avec des rentabilités entre 9 et 12 %
L’immobilier mauricien connaît une hausse soutenue et régulière de ses prix. Qui est la conséquence d’une demande soutenue, mais aussi d’une évolution des biens vers plus de qualité. Une standardisation internationale des prestations et une rareté des bons emplacements.
Mais, les prix restent raisonnables et pour 500 000 euros. Il est possible d’investir dans une belle villa de 3/4 chambres avec un beau terrain et une piscine individuelle, le tout dans un complexe avec des services
Découvrez notre produit sur notre site www.sunfim.com
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