Le PORTUGAL : Première destination pour passer sa retraite en Europe
Elue meilleure destination pour passer sa retraite, devant la Thaïlande et le Maroc, les avantages du Portugal ne sont plus à présenter (proximité géographique et culturelle, patrimoine, art de vivre, climat ensoleillé, qualités des soins médicaux…). Avec ses 320 jours de soleil par an, la "Floride de l'Europe" attire les séniors qui veulent profiter d'une qualité de vie à moindre coût, en bord de mer, dans un pays stable et accueillant, et proche de la France. A seulement 2h30 de Paris, 30 vols quotidiens et réguliers au départ des principales villes de France (Air France, TAP Portugal, Aigle Azur) et des compagnies low cost (Easy Jet, Ryanair Transavia) desservent le Portugal.
Quand on les interroge, la plupart des français disent d'abord se sentir très bien accueillis. Beaucoup de portugais parlent français ou anglais ce qui permet de s'intégrer facilement et de se faire comprendre dans la vie de tous les jours. En outre, la communauté française est importante au Portugal notamment à Lisbonne où il existe des associations qui aident les nouveaux arrivants dans les premières démarches de leur installation. A Lisbonne, ils évoquent un sentiment de sécurité, la journée comme le soir. Décrite comme une ville à taille humaine, avec des gens sympathiques, c'est une capitale où il est possible de se promener (presque) partout et à n'importe quelle heure sans rencontrer le moindre soucis de sécurité.
La vie culturelle y est riche et variée, ce qui n'est pas vraiment le cas de l'Algarve (deuxième destination des français après Lisbonne), surtout en hiver. Les infrastructures sanitaires, hôpitaux publics et privés se sont améliorés et sont de bonne qualité (surtout à Lisbonne, un peu moins en Algarve). Un bémol cependant pour les soins à domicile car il n'est pas si simple de trouver des aides de vie ou des kinésithérapeutes parlant français. Lisbonne possède par ailleurs de bonnes infrastructures routières et de télécommunications et la première plage comme le premier golf sont à moins de 20mn du centre ville....
Concernant le coût de la vie, il ne faut pas s'attendre (surtout à Lisbonne) à payer les produits et services beaucoup moins cher que dans n'importe quelle ville de province en France. Néanmoins, beaucoup de français évoquent une augmentation de leur pouvoir d'achat. Le coût de la vie au Portugal est en moyenne 25% moins cher qu'en France. Pour un français qui perd en moyenne 30% de son pouvoir d'achat une fois retraité, ces 30% sont donc vite comblés (60 centimes le café, 50 centimes le kilo de tomates, 7€ les menus du jour…). Il est possible de se loger à des prix raisonnables à l'achat (entre 2000 et 4000 euros du m2 moyen à Lisbonne selon quartier, ancien/neuf et prestations). C'est un peu moins vrai à la location car la demande est supérieure à l'offre donc les prix restent assez élevés (comptez 1000 / 1200 euros pour un 100 m2 en moyenne selon les quartiers et prestations). Enfin, au niveau fiscal, les retraités français s'installant au Portugal peuvent bénéficier d'exonérations d'impôt sur le revenu pour les pensions issues de carrières effectuées dans le secteur privé. Une circulaire du 3 août 2012, entrée en vigueur le 1er janvier 2013, prévoit que les résidents portugais percevant des retraites de source étrangère soient exonérés d'impôts sur leurs pensions privées. Pour en profiter, les ressortissants français doivent toutefois impérativement devenir résidents fiscaux portugais avec le statut de résident non habituel et justifier de 183 jours au minimum de présence annuelle au Portugal.
PARTIR VIVRE SA RETRAITE EN ALGARVE
Le Portugal et en ce qui nous concerne « l‘Algarve » est perçue par les retraités français comme une des destinations qui rassure, car son niveau de criminalité reste le plus bas d'Europe et son système politique particulièrement stable et ce malgré, qu'elle soit peu connue par la communauté francophone, alors qu'elle dispose de nombreux atouts :
D'un point vue géographique :
• elle reste proche de la France et accessibilité en avion – par plusieurs vols low-cost – et par ses autoroutes, qui permettent de rester proche des siens et d'alterner aisément de résidence au gré de ses envies,
• son climat méditerranéen : doux en hiver et les étés relativement chauds et secs, avec des températures supérieures de 3°à 5° C à celles connues dans le sud de la France.
D'un point de vue social :
• des habitants très accueillants et pour beaucoup sachant parler le français,
• de nombreuses liaisons aériennes quotidiennes à des coûts très compétitifs avec les principales villes françaises au départ de l'aéroport de Faro (en Algarve), Lisbonne ou Porto,
• une façon de vivre dite « à l'européenne » qui vous permet de vous adapter avec beaucoup de facilité et très rapidement,
• un système de santé à la hauteur des normes et des exigences des pays européens et un accès au soin partout en Europe,
• une importante communauté française
• des tarifs des biens de consommation courante globalement moins cher qu'en France (Taux de TVA en vigueur : 23%),
• Le prix de l'immobilier, en cas de volonté d'acheter une maison ou un appartement sont inférieurs en moyenne de 20 à 35 % dans une grande ville,
• Le système de santé est efficace. Les consultations de spécialistes sont particulièrement chères (souvent supérieure à 45 €) et l'attente dans les hôpitaux publics peut être très longue.
D'un point de vue financier :
• un niveau de vie inférieur au niveau de vie des français, qui permet de maximiser sa retraite et d'augmenter son pouvoir d'achats (à titre indicatif, le salaire minimum est fixé à environ 400 €/ mois),
• des avantages fiscaux non négligeables, puisque la CSG et la CRDS ne vous sont plus prélevées si vous ne résidez plus en France,
• la sécurité de votre capital avec un investissement dans la pierre, sans risque d'expropriation, de difficultés posées par les administrations ou par la banque, en cas de retour en France ou de retournement politique,
• un investissement sans risque des taux de change, car vous restez en zone euro,
• des conventions fiscales entre la France et le Portugal, dans le cadre de l'union européenne qui permettent d'échapper à la double imposition sur les revenus,
• la possibilité de percevoir votre retraite directement sur votre compte bancaire français ou portugais,
• une fiscalité avantageuse pour les résidents portugais : pas d'impôt sur les succession ou les donations, exonération des pensions retraites du secteur privé uniquement, pas d'ISF (Impôt sur la fortune)
• un niveau de vie élevé pour une pension de retraite française moyenne,
D'un point de vue administratif :
• Le permis de conduire Français est valable sur tout le territoire portugais,
• La pièce d'identité française suffit pour circuler sur tout le territoire.
L'état d'un bien issu de saisie bancaire
Certains biens peuvent aussi se vendre, suite à saisie bancaire, dans des états plus ou moins intéressants. Entre ceux qui sont à réhabiliter et ceux qui n'ont pas eu le temps d'être achevés, il sera important de bien vérifier cet état et de faire évaluer les travaux éventuels à terminer ou à faire réaliser pour que le logement soit habitable, voire aux normes. D'autant que, de manière assez fréquente dans les saisies, certains biens de particuliers n'ont pas été entretenus ou des ensembles d'immeubles appartenant à des sociétés en faillite n'ont pas été totalement réalisés et peuvent se révéler encore assez bruts. Il sera certainement préférable de vous rendre sur place pour mieux appréhender ces travaux et connaître les coûts des artisans locaux.
D'un point vue géographique :
• elle reste proche de la France et accessibilité en avion – par plusieurs vols low-cost – et par ses autoroutes, qui permettent de rester proche des siens et d'alterner aisément de résidence au gré de ses envies,
• son climat méditerranéen : doux en hiver et les étés relativement chauds et secs, avec des températures supérieures de 3°à 5° C à celles connues dans le sud de la France.
D'un point de vue social :
• des habitants très accueillants et pour beaucoup sachant parler le français,
• de nombreuses liaisons aériennes quotidiennes à des coûts très compétitifs avec les principales villes françaises au départ de l'aéroport de Faro (en Algarve), Lisbonne ou Porto,
• une façon de vivre dite « à l'européenne » qui vous permet de vous adapter avec beaucoup de facilité et très rapidement,
• un système de santé à la hauteur des normes et des exigences des pays européens et un accès au soin partout en Europe,
• une importante communauté française
• des tarifs des biens de consommation courante globalement moins cher qu'en France (Taux de TVA en vigueur : 23%),
• Le prix de l'immobilier, en cas de volonté d'acheter une maison ou un appartement sont inférieurs en moyenne de 20 à 35 % dans une grande ville,
• Le système de santé est efficace. Les consultations de spécialistes sont particulièrement chères (souvent supérieure à 45 €) et l'attente dans les hôpitaux publics peut être très longue.
D'un point de vue financier :
• un niveau de vie inférieur au niveau de vie des français, qui permet de maximiser sa retraite et d'augmenter son pouvoir d'achats (à titre indicatif, le salaire minimum est fixé à environ 400 €/ mois),
• des avantages fiscaux non négligeables, puisque la CSG et la CRDS ne vous sont plus prélevées si vous ne résidez plus en France,
• la sécurité de votre capital avec un investissement dans la pierre, sans risque d'expropriation, de difficultés posées par les administrations ou par la banque, en cas de retour en France ou de retournement politique,
• un investissement sans risque des taux de change, car vous restez en zone euro,
• des conventions fiscales entre la France et le Portugal, dans le cadre de l'union européenne qui permettent d'échapper à la double imposition sur les revenus,
• la possibilité de percevoir votre retraite directement sur votre compte bancaire français ou portugais,
• une fiscalité avantageuse pour les résidents portugais : pas d'impôt sur les succession ou les donations, exonération des pensions retraites du secteur privé uniquement, pas d'ISF (Impôt sur la fortune)
• un niveau de vie élevé pour une pension de retraite française moyenne,
D'un point de vue administratif :
• Le permis de conduire Français est valable sur tout le territoire portugais,
• La pièce d'identité française suffit pour circuler sur tout le territoire.
L'état d'un bien issu de saisie bancaire
Certains biens peuvent aussi se vendre, suite à saisie bancaire, dans des états plus ou moins intéressants. Entre ceux qui sont à réhabiliter et ceux qui n'ont pas eu le temps d'être achevés, il sera important de bien vérifier cet état et de faire évaluer les travaux éventuels à terminer ou à faire réaliser pour que le logement soit habitable, voire aux normes. D'autant que, de manière assez fréquente dans les saisies, certains biens de particuliers n'ont pas été entretenus ou des ensembles d'immeubles appartenant à des sociétés en faillite n'ont pas été totalement réalisés et peuvent se révéler encore assez bruts. Il sera certainement préférable de vous rendre sur place pour mieux appréhender ces travaux et connaître les coûts des artisans locaux.
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