La fiscalité immobilière en Thaïlande 2016
Faible imposition sur les plus value à la revente :
En cas de revente de votre acquisition immobilière, la plus value est imposée aux taux de
l’impôt sur le revenu après la taxe de durée de propriété appliquée.
|
Tranches |
Montants | % | Durée prop. | App Taux |
| T1 | - 150.000 B | 0 | 1 an 92 % |
| T2 | 150 – 300 B | 5 | 2 ans 84 % |
| T3 | 300 – 500 B | 10 | 3 ans 77 % |
| T4 | 500 – 700 B | 15 | 4 ans 71 % |
| T5 | 700 – 1 MB | 20 | 5 ans 65 % |
| T6 | 1 MB – 2 MB | 25 | 6 ans 60 % |
| T7 | 2 MB – 4 MB | 30 | 7 ans 55 % |
| T8 | + 4 MB | 35 | 8 ans et + 50 % |
Exemple de calcul de plus value immobilière :
Montant de la revente réalisée à l’issue de 3 ans : 7.900.000 B ( 200.000 € )
Montant de la construction : 5.500.000 B ( 140.000 € )
Plus value brute : 2.400.000 ( 62.000 € ) x 77 % ( App durée ) = 1.848.000 B
Calcul de la taxe sur plus value sur la valeur de 1.848.000 B
| Tranches | Montants | % |
| T1 | - 150.000 B | 0 |
| T2 | 150 – 300 B | 5 % x 150.000 B = 7.500 B |
| T3 | 300 – 500 B | 10 % x 200.000 B = 20.000 B |
| T4 | 500 – 700 B | 15 % x 200.000 B = 30.000 B |
| T5 | 700 – 1 MB | 20 % x 300.000 B = 60.000 B |
| T6 | 1 MB – 2 MB | 20 % x 300.000 B = 60.000 B |
| T7 | 2 MB – 4 MB | - |
| T8 | + 4 MB | - |
| Total à payer : 329.500 B |
Soit 8.449 € d’impôt pour une plus value de 62.000 € ( 13,6 % )
En France : 62.000 € x 34,5 % = 21.390 €
Aucun droit de succession en dessous de 2,5 millions € (100 000 000 de baths)
Depuis 2015, une loi s'applique sur les droits de succession entre 5 et 10 % uniquement sur
des patrimoines supérieurs à 100 millions de Baths environ 2,5 millions d'Euros.
Exit la taxe d'habitation :
La taxe d'habitation connue sur le sol Français n'existe pas sur le sol Thailandais, seule une
faible taxe sur le retraitement des dechets sera appliquée le montant n'est que de quelques
euros chaque année.
Exit la taxe Foncière :
Impôts sur vos revenus locatifs : Exit la CSG ( 15,5 % en France )
Vous serez tenus de déclarer vos revenus locatifs chaque année, le montant de l'imposition
sur ceux ci est variable selon différentes tranches de 5 à 35 %. Les revenus locatifs sont
exonérés si leur montant est inférieur à env 3850 € (150 000 baths)
| Tranches | Montants | % |
| T1 | - 150.000 B | 0 |
| T2 | 150 – 300 B | 5 |
| T3 | 300 – 500 B | 10 |
| T4 | 500 – 700 B | 15 |
| T5 | 700 – 1 MB | 20 |
| T6 | 1 MB – 2 MB | 25 |
| T7 | 2 MB – 4 MB | 30 |
| T8 | + 4 MB | 35 |
Exemple :
Revenu annuel de la location de votre villa : 390.000 B ( 10.000 € )
Déduction Forfaitaire d’entretien 30 % : 117.000 B
Revenu annuel net déclarable : 273.000 B
Calcul de l’impôt : 6150 B ( 157 € ) : 1,60 %
En France intégrant 30 % frais, au minimum la CSG 15,5 % : 42.315 B ( 1.085 € )
| Tranches | Montant | % |
| T1 | - 150.000 B | 0 |
| T2 | 150 – 300 B | 5 % X 123.000 B = 6.150 B |
| T3 | 300 – 500 B | - |
| T4 | 500 – 700 B | - |
| T5 | 700 – 1 MB | - |
| T6 | 1 MB – 2 MB | - |
| T7 | 2 MB – 4 MB | - |
| T8 | + 4 MB | - |
Cette déclaration est peu ou pas déclarées par les propriétaires.
Valeur du bath au 15 septembre 2016 : 39 B / 1 €
Récapitulatif INVESTISSEMENT LOCATIF
| FRANCE | KOH SAMUI - THAILANDE | |
| INVESTISSEMENT | 130.000 € | 130.000 € - ( 5.000.000 B ) |
| BIEN IMMOBILIER | APPARTEMENT 1 CHAMBRE |
VILLA AVEC PISCINE 2 CHAMBRES |
| REVENU LOC. AN | 6.000 € Valeur moyenne | 10.000 € ( 390.000 B ) |
| TAXE FONCIERE | 600 € Valeur moyenne | 0 |
| TAXE HABITATION | 600 € Valeur moyenne | 0 |
| IMPOTS | 1.085 € | 157 € - ( 6.150 B ) |
| REVENU NET | 3.715 € | 9.843 € ( 383.850 B ) |
| % / INVESTISSEMENT | 2.8 % | 7.6 % |
| REVENU MENSUEL | 309 € | 820 € ( 32.000 B ) |
Voici le lien du programme à KOH SAMUI
http://www.sunfim.com/fr/Investir-produits-immobiliers-thailande-144.html
et notre lien video
N'hésitez pas à demander des renseignements
Notre partenaire exclusif et promoteur local prendra ensuite contact avec vous
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