Investissement immobilier à l’île Maurice
On décrit souvent l’île Maurice comme un petit paradis touristique puisqu’il bénéficie d’un climat tropical où le soleil est quasi présent tout au long de l’année. Et ses lagons bleu turquoise apparentés aux plages de sable blanc à perte de vue constituent un véritable atout et font de l’île un cadre idyllique pour le tourisme. En plus, le climat politique stable et l’environnement juridique favorable sont des facteurs propices pour un investissement immobilier.
Un cadre légal rassurant
Trois schémas fiscaux régissent l’acquisition de biens immobiliers par les étrangers sur l’île Maurice. De prime abord l’IRS (Integrated Resort Scheme) porte sur les biens immobiliers de luxe en pleine propriété pour un montant minimum de 500.000 dollars. Il permet à l’acquéreur de bénéficier automatiquement un permis de résidente permanent pour lui, son conjoint et ses enfants. Ils sont par la suite libres d’entamer les procédures nécessaires pour domicilier fiscalement sur place. Ensuite le RES (Real Estate Scheme) qui n’est pas soumis à aucun prix minimal. Ce schéma concerne les investissements immobiliers plus réduits et permet l’obtention d’un permis de résidence si et seulement si la condition du seuil d’investissement de 500.000 dollars est respectée. Enfin, la formule IHS (Invest Hotel Scheme) qui se rapporte à l’achat de chambre, appartement ou villa dans un complexe hôtelier. Dans ce cas, l’investisseur doit confier l’exploitation de son bien à la compagnie hôtelière et le dispositif ne donne pas droit à un permis de séjour.
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Sachez que la fiscalité y est assez légère puisqu’il n’y a aucun ISF, un taux unique pour l’IR et l’IS, une TVA de 15 % et aucun prélèvements sociaux ni impôts fonciers.
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