Investir dans un projet immobilier neuf en Thaïlande - Interessant !

Investir dans un projet immobilier neuf revient à investir dans un bien moderne, qui nécessitera peu d’entretien et qui respectera les nouvelles normes établies par les plans d’urbanisation notamment en termes d’isolation et de respect de l’environnement.

En effet, les nouveaux bâtiments bénéficient d’une qualité de construction de premier ordre grâce à l’utilisation de matériaux de choix et à l’application des dernières technologies et savoir-faire lors de la construction. En moyenne, la construction d’un nouveau projet immobilier  à Phuket et à Kho Samui dure 2 ans.

L’utilisation de ces nouveaux matériaux, plus performants et meilleurs isolants, représentent également un bon moyen de réduire votre consommation et par conséquent, de réaliser des économies substantielles sur votre facture énergétique. Ce dernier point est primordial en Thaïlande : la température moyenne étant de 30°C toute l’année, vous ou les occupants allez utiliser entre autre, la climatisation, particulièrement énergivore. Comptez en moyenne 1500THB/mois pour un appartement neuf de 40 m2.

Le bien étant neuf, il sera également doté d’équipements, de prestations et de meubles de dernière génération, offrant ainsi un confort maximal à ses occupants.

Des avantages fiscaux et financiers

L’achat d’un logement neuf vous permettra de bénéficier de réduction de taxes lors de l’achat. En effet, si la Thaïlande possède une fiscalité déjà avantageuse par rapport à la France (cf notre article complet sur les taxes et frais), l’achat d’un bien neuf vous rendra uniquement redevable du droit de transfert équivalent à 1% du montant estimé du bien.

Enfin, l’achat dans le neuf est également un bon moyen d’échelonner votre investissement grâce à un échéancier de paiement. Celui-ci varie en fonction des promoteurs immobiliers mais suivra en général le schéma suivant :

• Une première tranche à la réservation du bien, en moyenne 20% du prix d’achat
• Plusieurs tranches reparties sur les différentes phases de construction
• Le reliquat restant dû à la finalisation du projet et à la remise des clés

Acheter dans le neuf en Thaïlande : points de vigilance

Comme pour tout investissement immobilier, il faut limiter autant que possible les facteurs de risque pouvant compremettre votre achat. En voici certains.

Il s’agit, pour le moment, d’un projet !

La première des choses à assimiler est que l’investissement sur plan signifie, comme son nom l’indique, l’achat d’un bien encore à l’état de projet. Par conséquent, si le promoteur peut vous fournir un plan de votre bien dès la réservation, celui-ci ne sera pas définitif et pourra être modifié lors de l’avancement du projet. Aussi, contrairement à l’achat d’un bien existant, un achat sur plan implique qu’il sera nécessaire de patienter jusqu'à la livraison, en moyenne 2 à 3 ans, avant de pouvoir bénéficier du logement et de son potentiel retour sur investissement.

Phuket : Une destination prisée

Située à 867km au Sud de Bangkok et à seulement à 1h15 de vol de Bangkok avec plusieurs vols par jour à des prix compétitifs, l’île de Phuket est l’une des destinations thaïlandaises les plus prisées. Ses plages de sable fin, ses couchers de soleils somptueux ou encore son coût de la vie, attirent chaque année un nombre croissant de personnes qui choisissent Phuket comme terre d’expatriation ou de villégiature (retraités, seconde résidence, …). Pour exemple, en 2016 l’aéroport de Phuket a enregistré l’arrivée de 15 107 000 passagers soit une augmentation de 17% par rapport à 2015. Malgré ce nombre important de touristes, l’île regorge d’endroits paisibles dotés d’une vue sur la mer imprenable.

Si vous souhaitez acheter un bien dans le but de le louer, un investissement locatif à rendement garanti est une option disponible à Phuket. Il s’agit d’un système particulièrement bien implanté en Thaïlande.

Celui-ci vous permet d’acheter un bien immobilier dans le but de le proposer à la location. La société de gestion locative se chargera de gérer votre bien : ceci inclut la recherche de clients, le check-in/check-out ou encore la relation avec les locataires.

Le gestionnaire vous reversera vos intérêts locatifs garantis – par exemple, 10% du prix d’achat, tous les ans sur 10 ans – et vous pourrez tout de même profiter de votre logement pour une durée établie, généralement égale à 30 jours par an dans votre lot ou dans un lot équivalent si le vôtre est déjà occupé par un locataire. Le versement des intérêts locatifs est généralement versé annuellement ou trimestriellement.

Ainsi vous avez la possibilité de combiner investissement locatif et résidence de villégiature tout en dégageant un revenu de votre bien immobilier dans l’une des destinations les plus convoitées au monde, sans compter la valorisation de la valeur de votre bien immobilier.

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