Investir dans l'immobilier au MEXIQUE , de la Péninsule du Yucatán et de sa Riviera Maya

Investir dans l'immobilier au MEXIQUE , de la Péninsule du Yucatán et de sa Riviera Maya

Les principaux attraits touristiques de la péninsule sont les temples mayas, les stations balnéaires du Quintana Roo (Riviera Maya et Cancún), les cénotes, les anciennes villes coloniales et leurs églises…

La péninsule contient également près du quart des haciendas mexicaines. Ces domaines, qui datent de la colonisation espagnole, étaient tombés à l’abandon. Certains sont devenus des hôtels de charme: Wikipedia: Péninsule_du_Yucatán

On connait le tronçon de la côte des Caraïbes le long de la péninsule du Yucatán qui est connu comme la Riviera Maya. Il a été développé de façon unique, au fil des quatre et demi décennies, pour offrir de nombreuses options de style de vie, quelque chose pour plaire à peu près tous ceux qui cherchent à vivre près de la plage.

Le monde est plein de grandes destinations de plage, cependant. Ce qui distingue celui-ci est en dehors de son facteur de commodité.

Si vous cherchez à vivre une vie extrêmement bien équipée (mais toujours abordable) sur la plage, la Riviera Maya est sans précédent le meilleur choix. L’infrastructure est excellente, les franchises familières font le shopping facile, et est seulement a quelques heures des États-Unis pour ceux qui veulent voyager et faire des visites régulières.

 

Le parcours commence à Cancún, le village de pêcheurs un temps identifié pour le développement par le gouvernement mexicain en 1970; au moment de Cancún avaient moins de 200 habitants. Le Mexique office du tourisme INFRATUR (maintenant FONATUR) a dirigé l’élaboration et planifié une ville destinée spécifiquement pour les étrangers, les touristes et les expatriés.

À l’époque, les expatriés étaient pour la plupart Européennes, venant de tout le continent. Américains et Canadiens ont commencé à venir au cours des décennies suivantes, aussi, mais plus lentement. Finalement, Cancún est devenu saturé, et les expatriés ont commencé a allez vers le sud a Playa del Carmen, à environ 60 kilomètres sur la côte, à l’époque à peine un village.

Aujourd’hui, Playa del Carmen est bien développé, certains diraient saturés avec les expatriés et leurs signes extérieurs et, comme cela est arrivé à Cancún, certains résidents parte en direction du sud, à la recherche d’un endroit plus calme. Ils trouvent à environ 20 minutes sur l’autoroute, à Tulum, le prochain point de développement le long de cette côte ciblée.

Tulum marque aussi la fin de la Riviera Maya, comme la réserve de biosphère de Sian Ka’an commence juste à quelques miles au-delà de la ville; à partir de là, la route s’avance a l’intérieur des terres.

L’accès à la biosphère est très limitée, de sorte que la possibilité pour la poursuite du développement au Sud-est de petite taille. Il y a une certaine cote sud de la zone protégée, donc le debut de la Costa Maya mais, à cause de l’intérieur des terres et du détour de la route, il faut plus de deux heures et demie pour y arriver de Tulum. Passé ce stade, vous êtes toujours sur la Costa Maya qui va jusqu`a “Isla Bonita” donc au Belize.

Étant donné que la région a été développé sur près de 50 ans et en tant que programme gouvernemental ciblé, il n’est pas surprenant que l’infrastructure soit impressionnante. Les routes sont de haute qualité, bien entretenu, et même paysager. La route sud peut aussi bien être une continuation d’une autoroute américaine. Tout ici est propre et ordonnée, depuis les routes elles-mêmes à la façon dont les gens se comportent.

Playa del Carmen, à environ une heure de Cancún, est une ville de promenade. Une fois un petit village de pêcheurs comme Cancún, un port a été construit dans les années 70 qui a offert le passage aux plongeurs dirigés vers l’île de Cozumel pour explorer le grand récif maya. Playa a augmenté lentement depuis, devenant le cœur vibrant de la Riviera Maya.
Aujourd’hui Playa abrite environ 200 000 habitants (environ 10.000+ d’entre eux sont étrangers) et est une petite ville de plage animée. La Quinta Avenida (connu simplement comme La Quinta) est parallèle à la plage et est le pouls de la ville, séparée de l’océan par un seul bloc de sable.

Cette rue de promenade regorgent de bars, restaurants, magasins, galeries, hôtels et de bureaux immobilier, de la musique provenant de chaque porte. De nombreux bars ont remplacé tabourets de bar avec des balançoires, une idée charmante et amusante que vous ne trouverez pas au USA.

Nous avons trouvé Playa étonnamment pas cher. Il y a suffisamment de concurrence entre les nombreux propriétaires d’entreprises ici que les prix sont restés bas en dépit de l’augmentation de tourisme. La Quinta est pour tout le monde-visiteurs et les habitants. Ce n’est pas un piège à touristes avec des expériences de vendeurs collants et à des coûts exorbitants; La Quinta est vraiment le cœur de la ville.

Enfin Tulum qui est Situé à seulement 30 minutes au sud de Playa, Tulum se sent un monde loin. Tranquille moins peuplée (population environ 18.000), et bénéficiant d’anciens sites incroyables et les attractions naturelles, l’accent à Tulum est plus sur la préservation que le développement. Néanmoins, le chemin du progrès roule vers le bas de la côte, juste un peu plus consciencieusement à Tulum.

Ici, beaucoup de terres sont ejido et donc protégé contre la propriété et le développement. Les quelques développements à grande échelle sont en cours d’auto-durables et conçus avec la coexistence à l’esprit. En effet, l’ensemble de Tulum est techniquement hors réseau … il n’a pas le choix. Il y a peu d’infrastructure communautaire; chaque propriétaire de terrain et/ou du bâtiment individuel doit fournir ses propres systèmes d’énergie et de reciclage des déchets.

L`Anglais pourrait être une langue seconde dans toute la région. Mais merci à l’industrie du tourisme de longue date, tout le monde dans la Riviera Maya semble parler Anglais, des garçons de cafe, des agents de bus, à la station de gaz préposés et ils le parlent bien.

Je suis également impressionné par le niveau de sécurité en évidence à partir du moment où nous avons atterri. Cette région est soutenue fortement par le gouvernement mexicain, ils financés sa création et ils ne prennent pas de risques avec leur investissement. La police est partout, mais leur présence est sympathique, pas oppressive. Vous ne voyez pas des mendiants ou des enclaves sans-abri partout le long de cette côte.

La Riviera Maya est décidément de Première catégorie mondiale. L’infrastructure est tout aussi bonne que le meilleur des États-Unis, les magasins sont presque identiques à ce retour à la maison, la nourriture est de haute qualité, les gens sont chaleureux et accueillant, le coût de la vie est faible … Et tout est juste sur la plage.
Si vous êtes la pour plonger dans une mer de culture étrangère, la Riviera Maya fait une belle pataugeoire.

Tulum et Bahia Principe

En matière d’équipements et d’infrastructures, Bahia Principe Résidences & Golf sur la Riviera Maya au Mexique, près de Tulum est l’un des projets les plus impressionnants que je n’ai jamais vus.

Quatre hôtels, 11 restaurants de spécialités, 22 bars, 7 piscines, 3 spas, 5 courts de tennis, un terrain de basket-ball, un club de plage, et un centre commercial …
De plus, un championnat de 18 trous, par 72 parcours de golf, ainsi que d’un exécutif de 9 trous, par-27 bien sûr, tous deux conçu par Robert Trent Jones II.

Ce développement exclusif de luxe situé sur la côte caribéenne du Mexique couvre une superficie de 300 hectares. Le développement est unique en ce qu’il existe une sélection variée d’options de produits résidentiels de haute qualité, y compris les clés en main de luxe villas, appartements en copropriété et sections de lots multiples pour des maisons personnalisées.

Le groupe derrière le développement a mis en place une stratégie où ils ont intégré leurs unités d’affaires pour créer un modèle d’entreprise qui tire parti des compétences de base de l’entreprise. Par exemple, la compagnie d’excursion se nourrit la société de l’hôtel, la compagnie d’hôtel alimente et gère les stations, et les stations fournissent une grande partie des équipements et des infrastructures pour les développements.

Le développement de Bahia Principe au Mexique est en bonne voie. Notamment, plusieurs options résidentielles clés en main ont déjà été construits et vendus, y compris un complexe de condo situé sur le terrain de golf.

Maintenant Bahia Principe va de l’avant à sa prochaine phase de développement, qui se rattache à leur hôtel d’affaires qui existe déjà et est pleinement opérationnel et permet aux propriétaires d’obtenir un rendement de location sans tracas, ce qui rend une occasion irrésistible pour l’investisseur à la recherche de rendement et l’achat d`une  deuxième maison dans cette partie du Mexique.

Par example j’ai identifié une opportunité d’investissement de pré-construction au sein de cette communauté de villégiature de maître et exclusif ...

Terrazas par Bahia Principe, sur la côte caribéenne du Mexique se trouve au cœur de Medellin’s restaurants et la vie nocturne du quartier de Medellín Terrazas par Bahia Principe est un nouveau complexe de condo de style contemporain soigneusement niché dans Riviera Maya Golf Course de Bahia. Il comprend quatre bâtiments avec un total de 60 unités d’une, deux et trois chambres de 68 à 252 mètres carrés (738 à 2720 pieds carrés). Les bâtiments disposent d’un design innovant basé sur le chevauchement des rectangles qui se traduisent par de grands espaces ouverts, de grands espaces de terrasse, et des plans d’étage de pointe.

En plus d’avoir accès aux commodités des complexes hôteliers cinq étoiles à Bahia Principe, les résidents de Terrazas auront accès à des équipements propres de la sous communauté. En Terrazas, les résidents pourront profiter de deux lagons styles piscines avec des aires de loisirs, une aire de jeux pour les enfants, une zone sociale en plein air pour les grillades, deux salles polyvalentes et une salle de sport. De plus, les résidents auront sécurité 24/7 et deux services de conciergerie.

Les prix à Terrazas commencent à $155,000 USD pour 1 chambre ou un studio. De là, les prix montent à $390,000 USD les trois chambres à coucher penthouse.
Le développeur propose également le financement de préconstruction. Les termes sont de 60% de depots qui est versé lors de la construction de 20% à la signature et les 40%  restants en versements mensuels jusqu’en juin 2017 lorsque les unités sont prévues pour être livrées. Le reste des 40% doit être payée sur 8 ans à 7% d’intérêt.

Pourquoi j’aime Terrazas comme un investissement

Casa Provenza se trouve au cœur du restaurant et la vie nocturne du quartier de Medellín Il est situé dans une communauté de villégiature en bord de mer maître prévue situé dans un hotspot touristique établi dans l’un des pays les plus visités au monde. En fait, selon le rapport annuel de l’Organisation des Nations Unies mondiale du tourisme, le Mexique est le deuxième pays le plus visité dans les Amériques en 2014, avec plus de 29 millions de visiteurs, soit une augmentation de 20,5% par rapport à l’année précédente.

En outre, la région où se trouve Terrazas a été désigné comme une zone de développement touristique par l’autorité du gouvernement et du tourisme mexicain.
En plus d’être situé dans un centre de villégiature cinq étoiles avec des équipements de classe mondiale et de nombreuses activités, Terrazas se trouve à quelques minutes de quatre parcs basées sur la nature thème, les ruines mayas de Tulum, et l’ancienne cité maya de Chichen Itzá, un patrimoine mondial de l’UNESCO.

Aussi le groupe derrière le développement a plus de 30 ans d’expérience dans le développement immobilier, la gestion internationale de l’hôtel, et le tourisme.
Le développeur a prévu des taux d’occupation annuels pour les unités de condos de 45%. Cependant, étant donné que la zone où se trouve Terrazas est dans une région touristique établie et en pleine croissance, je crois que ces projections sont prudentes.
Si vous préférez gagner un revenu de location sans faire vous-même le travail, vous pouvez simplement mettre votre unité dans le programme de gestion locative, où ils prennent soin de tout: la commercialisation, la réservation et de l’administration de votre unité et/ou condo. Les frais de gestion de location sont de 30% de votre revenu locatif brut.

Avec un taux d’occupation de 45%, vous pourriez obtenir un rendement locatif net 5,62% avec un studio d’une chambre et d’un rendement locatif net 7,40% avec une unité de jardin loft de deux chambres.

Toutefois, afin de maximiser vos rendements locatifs je vous conseille de prendre un rôle plus actif dans la location de votre unité de condo, en plus du programme de location clé en main. Avec des sites comme Airbnb et VRBO, trouver des locataires à court terme n’a jamais été aussi facile. De plus, vous réduisez vos frais de gestion locative à 10% de vos revenus locatifs bruts. Dans ce cas, les frais de gestion de location comprennent l’administration, à l’arrivée, et le ménage.

Vous trouverez d`autres inventaire de propriété sur la zone de Tulum, Playa del Carmen et ces environs ici

http://www.sunfim.com/fr/Investir-produits-immobiliers-mexique-171.html