DES TAXES AU PLUS BAS AUX ETATS UNIS

Les taxes foncières

Les taxes foncières aux Etats Unis s’échelonnent entre 1 et 2 % de la valeur de votre bien. Cette valeur est estimée par le « county appraiser » chaque nouvelle année : on parle donc ici de valeur estimée (assessed value).

L’impôt sur la plus-value

L’impôt est de 15 % si le bien est conservé plus d’un an. Si vous comptez toutefois réinvestir dans les 6 mois après profits résultant de votre vente, le formulaire « 1031 exchange » vous permet d’éviter l’imposition tant que vous restez dans une logique de réinvestissement des gains.

L’impôt sur le revenu

Vos investissements locatifs aux Etats-Unis sont régis par la convention fiscale franco-américaine du 31 août 1994. D’après l’article 6 de cette convention, les revenus locatifs américains sont imposables aux Etats-Unis. Pour éviter la double imposition, l’article 24 stipule qu’un crédit d’impôt imputable sur l’impôt français sera établi pour les investisseurs français résidant en France, l’administration fiscale française se réservant le droit de réajuster l’assiette de vos impôts sur le revenu.

L’intérêt fiscal réside dans la possibilité de déduire un très grand nombre de charges aux Etats-Unis :
– charges liées à la gestion du bien
– l’amortissement du bien qui se fait sur 27,5 ans
– un billet d’avion par an
– un abattement de 3800 $ par an et par membre de la LLC

Vous vous retrouvez donc à la fin de l’année fiscale avec le plus souvent un déficit foncier qui vous permet de ne pas payer d’impôts sur le revenu ce qui n’aura donc aucune incidence sur votre assiette fiscale en France.

Investir dans logements qualifiés Sections 8

Découvrez les avantages de posséder et de louer une propriété subventionnée par le gouvernement Americain.

Des loyers élevés et sécurisés

Les investissements dans les logements subventionnés par le gouvernement pour les familles à faible revenu en Amérique ont un rendement d'investissement beaucoup plus élevé que les propriétés locatives traditionnelles.

Actuellement, c'est le moment d'investir vu la forte baisse du Dollars Américain

1 € = 1.19 € soit un produit à DETROIT

62 000 $ = 52 000 €

Attention aussi aux produits immobiliers à DETROIT dans de mauvais quartiers et sans la section 8 Américaine, vous pouvez avoir une meilleure rentabilité vu le pris des maisons à 30 000 $ ou 40 000 $, vous aurez de gros problèmes si votre locataire ne paye pas.

Nous vous offrons 1000 $ afin de venir voir sur place. Notre structure ne vous fera jamais signé de contrat sans avoir vu le bien......

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