Dans quel pays investir dans l’immobilier en 2017

Dans quel pays investir dans l’immobilier en 2017

Investir en immobilier hors de France en 2017

Comment investir à l’étranger dans l’immobilier ? En commençant par ne pas croire les fantastiques annonces immobilières que l’on peut trouver sur le net. Comme dans tout bon investissement, il faut s’investir, et pour cela, se rendre dans le pays ou on veut acheter un appartement ou une maison. Après, selon son goût du risque en matière d’argent, on choisira un pays stable économiquement, comme les Etats-Unis, ou un pays en voie de développement en achetant un terrain au Brésil par exemple. L’important reste de s’assurer que l’opération immobilière est possible, en se renseignant sur les us et coutumes juridiques et légales du pays.

La fiscalité d’un achat immobilier à l’étranger

Bien sûr, il faudra s’acquitter des taxes locales, mais il y a aussi des obligations à remplir vis-à-vis de la fiscalité française. Ainsi, si le bien à l’étranger est loué, tous les revenus locatifs devront être déclaré à l’administration de son pays d’imposition à moins d'être résident à l'Etranger (6 mois et 3 jours par an). Pour les transferts d’argent, le mieux reste d’ouvrir un compte en banque à l’étranger, en gardant dans un coin de sa tête que le transport d’espèces est souvent limité à 7500 euros selon les pays.

Concernant l’ISF, posséder une maison à l’étranger entre dans le calcul de l’impôt de solidarité sur la fortune, puisqu’on est imposé sur tous ses biens. Toutefois, bien étudier la convention fiscale entre son pays de résidence et le pays d’investissement, de nombreux accords évitent la double imposition. Pour le succession, même chose, tout se passera et se réglera en France, à moins d’avoir opté pour l’expatriation.

Financer son achat immobilier

Pour investir dans l’immobilier en 2017, il faut choisir le bon pays, pour susciter l’accord des banques sur le crédit. En effet, ces dernières sont frileuses, en particulier car elles craignent que l’emprunteur aura du mal à rembourser, surtout si il loue son bien à distance. Le mieux reste d’avoir un apport en capital suffisant, correspondant à presque la moitié du bien, et de garantir l’emprunt.

Si la banque en France refuse le prêt, pour des raisons d’interdiction bancaire par exemple, il peut être possible d’emprunter à l’étranger. Toutefois, pour obtenir un tel crédit, il faudra réunir plusieurs conditions, comme une source de revenu sur place, une adresse locale, et de solides garanties financières.

Pourquoi investir dans un autre pays ?

Placer son argent à l’étranger en 2017, cela peut-être l’assurance de bien préparer sa retraite, mais aussi de faire une bonne affaire immobilière, à des prix d’achats inférieurs à ceux pratiqués en France. On a vu ainsi beaucoup de retraités acheter une villa au Maroc ou un appartement en Tunisie. Les prix baissent, et c’est peut-être le moment d’acheter à l’étranger en 2017, ou dès maintenant. La situation immobilière en Espagne est un exemple parfait : certains biens ont chuté de plus de 70 % !

Les meilleurs pays pour investir

Où investir ? Parmi les pays qui ont les faveurs des investisseurs cette année, on trouve l’île Maurice, petit paradis de l’océan indien

L’immobilier à l’île Maurice

A la différence de ceux qui choisissent l’Espagne, le Maroc ou la Tunisie, Maurice se distingue par son immobilier de prestige. Les affaires y sont florissantes, et les étrangers bien accueillis. Beaucoup de programmes immobiliers neufs sont en cours à l’île Maurice, qui construit des appartements luxueux et des villas dans des résidences sécurisées, pour une clientèle exigeante. L’avantage pour les français, c’est que tous les habitants le parle, au même titre que l’anglais.

Investir en République Dominicaine

 La République Dominicaine est considérée comme un paradis en plein coeur des Caraïbes. Ce pays tropical est la deuxième plus grande île des Antilles. Les prix pratiqués et le climat en font un endroit rêvé pour investir dans l'immobilier. Les investisseurs appréciant tout particulièrement les propriétés en front de mer, les villas avec vues sur l'océan, les appartements ainsi que les maisons et villas situées dans des résidences gardées.

Fiscalité

Toute personne étrangère, ayant la résidence en République dominicaine, est exonérée d’impôts sur les revenus qui proviennent d’un pays étrangers, les trois premières années.
Toute personnes faisant domicilier sont revenu de retraite en République Dominicaine est exonéré d’impôt sur le revenu.
A l’heure actuelle, il n’existe aucun contrôle des changes en République Dominicaine, ainsi les étrangers faisant domicilier le paiement de ses loyers locatifs qui sont payés par un particulier, (et non une société de République Dominicaine), sur un compte personnel à l’étranger évitera toute imposition.
De la même manière, il n’existe aucun impôt sur la plus-value, aucune taxe foncière, et aucune taxe d’habitation.
L’impôt annuel sur la propriété immobilière est nul pour les biens immobiliers inférieurs à 5 millions DOP (environ 92.000€), au delà de cette somme, l’impôt est de 1% de la valeur déclarée.
Frais et droit de l’enregistrement à l’acquisition d’un bien immobilier est de 3.5% environ + frais de notaire. Pas de taxes d'habitation comme dans plusieurs pays du Monde

Investir dans un programme immobilier en Thaïlande

Beaucoup de français, mariés avec des thaïlandaises sont à l’origine de la construction de lotissements très luxueux. Ce sont de grande surfaces, généralement situées en bord de mer, idéales pour les investisseurs où pour celui qui compte prendre sa retraite en Thaïlande. La rentabilité locative y est importante, et peut même atteindre les 10 % dans certains endroits (par an). La Thaïlande est le cadre idéal pour réaliser une belle plus value immobilière pour ceux qui aiment se projeter.

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