Ces destinations fiscales à la mode pour partir vivre à l’étranger en 2018

Ces destinations fiscales à la mode pour partir vivre à l’étranger en 2018

La situation économique actuelle engendre un ras le bol des français prêt à s’exiler vers des pays plus florissants et dynamiques. La fiscalité est notamment montrée du doigt car de plus en lourde et contraignante. Pour leur retraite ou lancer leur entreprise de nombreux français n’hésitent pas à changer radicalement de vie et à investir dans l’immobilier dans un pays étranger. Quels sont les critères sélectifs dans le choix d’une nouvelle destination ? Le soleil bien souvent mais aussi la fiscalité, le sujet qui fâche actuellement. Les pays qui ont signé une convention fiscale bilatérale avec la France sont statistiquement plus attractifs. Cette convention concerne tous les pays européens mais aussi des destinations plus exotiques. Focus sur ces quelques pays à l’attrait certain dont les français sont friands

Investir au Portugal

Le Portugal est une destination touristique de choix. Villes animées, culture et traditions fortes, ce pays entre terre et mer a toujours séduit les français de tout âge. Aujourd’hui c’est une tranche d’âge bien particulière qui vient s’y installer: les retraités. Ces seniors sont attirés par ce pays au mode de vie agréable et au climat doux mais surtout par une fiscalité bien avantageuse. La forte crise qu’a traversée le Portugal ces dernières années a engendré la chute du marché de l’immobilier et une baisse considérable des prix. Pour relancer l’économie du pays le gouvernement portugais a mis en place début 2013 une loi qui exonère d’impôts les pensions perçues dans leur pays d’origine pour tous retraités européens qui viendraient s’installer au Portugal. Cet avantage est à durée déterminée, applicable uniquement dans les 10 prochaines années. Dans quel but? Relancer au plus vite les acquisitions immobilières et, indirectement, l’économie portugaise à travers les fortes dépensent de ces retraités dans leur nouveau pays d’adoption. Ces conditions avantageuses pour les étrangers ne sont pas sans conséquences sociales dans un pays qui a fortement augmenté ces impôts pour faire rentrer de l’argent dans ses caisses. Plus de 700 000 logements sont vides, alors qu’il n’y a pas eu de bulle immobilière comme chez le voisin espagnol, et la grogne sociale monte. Ces nouveaux résidents étrangers n’hésitent pas à profiter de cette situation exceptionnelle et arrivent en masse pour profiter d’un coût de la vie nettement inférieur à la France. Selon Erwin Mohr, vice-président de l’association des propriétaires étrangers, le Portugal est devenu « La nouvelle Floride de l’Europe ».

http://www.sunfim.com/fr/Investir-produits-immobiliers-portugal-183.html

Investir à l’île Maurice

Une autre île bien connue centralise les sollicitations du monde entier: l’Ile Maurice. Cette petite île de l’Océan Indien située à quelques kilomètres de son île sœur La Réunion, est depuis plusieurs années une destination de choix pour les français désireux de changer de vie. Plage de rêve, soleil toute l’année, population accueillante, langue officielle française, infrastructures modernes, stabilité politique et dynamisme économique, les raisons sont nombreuses pour expliquer ce phénomène. Pourtant il y a un nouveau critère encore plus décisif qui a accentué cette vague de nouveaux résidents français: l’aménagement de lois fiscales attrayantes pour les étrangers, notamment dans l’immobilier. En 2002 et surtout 2008 le gouvernement mauricien a ainsi ouvert le marché immobilier aux étrangers à travers les IRS et RES, des régimes juridiques qui facilitent l’acquisition de bien immobilier. Un français peut donc s’installer à l’année sur le sol mauricien à condition d’être propriétaire d’une villa IRS ou RES? Pas tout à fait, le pays étant très sollicité il a fallu contrôler cette vague étrangère. Ainsi seuls ceux qui investiront plus de 500 000$ dans l’achat d’un RES ou IRS bénéficieront d’un permis de résidence permanent sur l’île. Les autres qui auront acheté une maison IRS ou RES inférieure à ce montant n’auront le droit de rester sur le territoire mauricien que 6 mois de l’année. Le restant de l’année ils pourront envisager un retour sur investissement intéressant à travers la location de leurs biens. L’un des promoteurs de référence pour envisager d’investir dans l’immobilier à l’Ile Maurice est Evaco, leader sur la région Nord de l’île (Grand Baie est certainement la station balnéaire la plus agréable et dynamique de l’île) et spécialiste des développements RES. Evaco a séduit de nombreux français en construisant des résidences de luxe comme la cinquantaine de villas Oasis ou Athéna, toutes luxueuses avec piscine privée. Evaco commercialise actuellement pour les étrangers et mauriciens, les appartements du Domaine des Alizées et les villas du Clos du Littoral. Une soixantaine d’unités ont déjà été vendus à des français, les principaux clients de ce promoteur mauricien. Ces deux résidences sont des exemples marquants de la qualité architecturale des projets immobiliers mauriciens dans le haut de gamme. D’autres projets intéressent et séduisent les français comme Azuri ou Anahita qui malgré leur ampleur et leurs tarifs élevés se sont vendus très rapidement. L’Ile Maurice attire donc les français et ce mouvement est en plein croissance. Il n’y a pas uniquement via l’immobilier que l’on peut s’installer définitivement à l’Ile Maurice. Les retraités sont aussi nombreux à traverser l’Océan pour venir y vivre : pour obtenir leur permis de résidence ils devront déclarer un revenu de 40 000 $ par an qu’ils devront rapatrier sur leur compte bancaire mauricien. Cette tendance mauricienne n’est pas prête de s’estomper. La fiscalité y est très avantageuse à tel point que l’on classe l’Ile Maurice dans les paradis fiscaux. Le gouvernement mauricien ce défend de cette appellation à la connotation négative car il est vrai que cette île contrairement à d’autres est extrêmement vigilante sur les conditions d’entrée et d’investissement sur son sol. Pour un particulier l’attrait est évident. En effet l’impôt sur le revenu est fixe pour tous et s’élève à 15%, et il n’y pas de prélèvements sociaux ni d’impôts fonciers. L’Ile Maurice considéré comme la porte d’entrée pour investir sur le continent Africain est bien partie pour demeurer durablement une destination à la mode, que ce soit pour y vivre ou pour y développer son entreprise.

http://www.sunfim.com/fr/Investir-produits-immobiliers-ile-maurice-166.html

Investir au Maroc

Enfinle Maroc est une autre destination de choix pour les français. Tout y est fait pour que les français viennent y vivre en nombre à travers de fortes incitations fiscales. Le Maroc, en plein boom économique attire entreprises et particuliers, le plus souvent francophones. Cette tendance évolue aujourd’hui vers une arrivée nombreuse de retraités français désireux de trouver le soleil et de payer moins d’impôts, tout en restant proche de leur pays d’origine. Le gouvernement fait en sorte que l’expatrié français reste vivre au Maroc : ainsi un abattement fiscal de 40% (réduction d’impôts) est offert à ceux qui décident de rester sur le sol marocain plus de 6 mois de l’année. Un abattement qui monte à 80% pour les pensions d’où l’intérêt des retraités ! De plus aucun droit de succession n’est demandé sur l’immobilier. Même si, comme à Marrakech, les prix de l’immobilier ont flambé, la vie reste moins chère qu’en France, et l’immobilier, hors des centres villes, extrêmes attractif. Les villas mise en vente pour le projet Royal Palm Marrakech – actuellement en travaux – sont un bel exemple de cette nouvelle vague française. 100 villas ont trouvé preneur avant même leur livraison, acquises majoritairement par des retraités français.

http://www.sunfim.com/fr/Investir-produits-immobiliers-maroc--2.html

Investir en République Dominicaine

La République dominicaine offre de réelles opportunités d’investissement. Avec ses kilomètres de plages paradisiaques de cocotiers et de sable fin, le pays est le plus visité des Caraïbes avec plus de 2,8 millions de touristes par an.

Le tourisme immobilier continue à séduire de nombreux particuliers. En effet, l’intérêt de l’acquisition d’un pied-à-terre en République Dominicaine est multiple :